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Hamburg-Alt-Rahlstedt: freistehender Altbau mit schönem Garten zum Grundstückspreis! 22143 Hamburg Einfamilienhaus
Die angebotene Immobilie befindet sich im grünen und familienfreundlichen Stadtteil Rahlstedt. Alte Villen, Einfamilienhäuser, moderne Wohnungen und die weitläufigen Grünflächen sorgen für den besonderen Charme des Stadtteils. Ausgedehnte Spaziergänge sowie entspannte Fahrradtouren sind im nahegelegenen Naturschutzgebiet möglich. Im Ortskern befinden sich sämtliche Dienstleister wie Ärzte, Friseure sowie Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie das Rahlstedt Center. Zahlreiche Sportclubs, das Hallenbad und Freizeitaktivitäten gestalten das Leben abwechslungsreich und spannend. Diverse Kindergärten und Schulformen sind gut erreichbar. Die gute Infrastruktur bietet Ihnen eine schnelle Verbindung mit der Regionalbahn zur Hamburger Innenstadt in nur ca. 17 Minuten. Die umliegenden Stadtteile können ebenso in nur wenigen Minuten mit dem Bus erreicht werden. Die Anbindung an die A1 und die A24 ermöglich kurze Wege in das Hamburger Umland wie z.B. an den Lütjensee oder an den Großensee. Insbesondere ist auch die Ostsee in ca. 35 Minuten erreichbar. Das Haus wurde ca. 1919 auf einem ca. 950 m² großen Grundstück erbaut und befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand. Es ist voll unterkellert, verfügt über 6 Zimmer, 2 Bäder und einen Balkon im 1.OG. Das Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 78 m², das Obergeschoss von ca. 59 m², das Treppenhaus ca. 20 m². Auf dem Grundstück befinden sich 2 Fertiggaragen sowie linksseitig eine weitere Garage. Dem Grundstück liegt der Bauplan Rahlstedt 96 zugrunde. WR Io, 2W, E, GRZ 0,2 GFZ 0,3. Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. - freistehender Altbau mit Garten und 3 Garagen - GS ca. 950 m² - BPlan Rahlstedt 96 - Masssivbau, unterkellert - EG ca. 78 m² Wohnfläche, 1.OG ca. 59 m² Wohnfläche, Treppenhaus ca. 20 m² Wohnfläche - Nutzfläche (Keller) ca. 95 m² - frei - sanierungsbedürftig - Ölzentralheizung - gewachsenes Umfeld, gute Infrastruktur Die Käufercourtage beträgt 1,785% inkl. Mehrwertsteuer, gerechnet aus der Höhe des Kaufpreises. Diese ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Vorstehende Käufercourtage ist in den Kaufvertrag aufzunehmen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen. Der Energieausweis ist beantragt, liegt aber noch nicht vor. Preis: Euro 620.000,- *
ObjNr.: 6313
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Beuel-Zentrum/Hermannstraße: solides 3-Parteienhaus mit schönem Garten in Bestlage 53225 Bonn-Beuel Dreifamilienhaus
Das Objekt befindet sich in absolut zentraler Lage der Beueler City, auf der Hermannstraße, sowie in direkter Nähe zur Haupteinkaufsstraße, der Friedrich-Breuer-Straße, dem Schwimmbad und dem Beueler Bahnhof. In wenigen Gehminuten erreichen Sie das Zentrum. Hier finden Sie sämtliche Geschäfte sowie Supermärkte für die Dinge des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzte, Apotheken, ein Kino und diverse Kulturangebote runden das attraktive Angebot der Beueler City ab. Das Objekt ist sehr gut an den Beueler Bahnhof und den ÖPNV angeschlossen. Die Autobahn ist in wenigen Fahrminuten erreicht. Der Rhein und die Kennedybrücke sind ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. Das Wohnhaus in der Beueler Innenstadt wurde ca.1958 errichtet und umfasst drei Einheiten und einen schönen Garten. Es wurde in Massivbauweise errichtet und ist mit einfachen Holzfenstern sowie einer Öl-Zentralheizung (BJ.1993) ausgestattet. Das gesamte Gebäude ist unterkellert. Es besteht Modernisierungsbedarf. Dieses tolle Objekt eignet sich ideal, um es selbst zu nutzen und zusätzlich eine Einheit zu vermieten oder um es als Mehrgenerationenhaus zu nutzen. Aufteilung: Erdgeschoss: freie 3,5-Zimmer-Wohnung ca. 95 m² 1. Obergeschoss: freie 4-Zimmer-Wohnung ca. 90 m² Dachgeschoss: langjährig vermietete 2-Zimmer-Wohnung ca. 55 m² Die Nettomieteinnahme beträgt p.a. € 6.360,00 Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Emailanfrage und übersenden Ihnen gerne umgehend ein Exposé. • Baujahr um ca.1958 • Grundstück 353 m², schöner Garten • 3 Wohnungen, je mit Terrasse bzw. Balkon • 240 m² Wohnfläche, 133 m² Nutzfläche • Zentrale Ölheizung, dezentrale WW Aufbereitung über Strom • nur eine Einheit (im DG) vermietet Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 06.09.2022 bis 05.09.2032 Endenergiebedarf Wärme: 254.2 kWh/(m²a) Wesentliche Energieträger Heizung: Oel Energieeffizienzklasse: H Baujahr Heizungsanlage: 1993 Preis: Euro 635.000,- *
ObjNr.: 6299
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Rarität: Jahrhundertwendehaus in absolut zentraler, ruhiger Spitzenlage im Beueler Stadtzentrum 53225 Bonn Einfamilienhaus
Das Objekt befindet sich in absolut zentraler, ruhiger und wunderschöner Wohnlage in der Beueler City, nur wenige Schritte zur Haupteinkaufsstraße, dem Schwimmbad und dem Beueler Bahnhof. Hier finden Sie sämtliche Geschäfte sowie Supermärkte für die Dinge des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzte, Apotheken, ein Kino und diverse Kulturangebote runden das attraktive Angebot der Beueler City ab. In nur 15 Minuten zu Fuß erreichen Sie die Bonner Innenstadt über die Kennedybrücke. Das Objekt ist optimal an den Beueler Bahnhof und den ÖPNV angeschlossen. Die Autobahn ist in wenigen Fahrminuten erreicht. Der Rhein mit seiner wunderschönen Promenade ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. Das Grundstück ist mit einem ca. 1900 fertiggestellten und zuletzt 1957 in Teilen umgebauten, voll unterkellerten, zweigeschossigen Einfamilienhaus mit wohnlich ausgebautem Dachgeschoss bebaut, welches sich im Wesentlichen im Zustand der 60er Jahre befindet. Einige Stilelemente der Jahrhundertwende sind erhalten! Im Kellergeschoss befinden sich verschiedene Abstellräume; an das zum Garten nahezu ebenerdige Erdgeschoss schließt sich ein Anbau (Abstellflächen) an. Ein Gartenzugang vom Keller aus ist vorhanden. Das Erdgeschoss umfasst zwei Zimmer, Küche, Bad, Hauswirtschaftsraum und Flur; vor der Küche befindet sich der Ausgang zum Garten hin. Der lauschige Garten ist sehr schön angelegt und öffnet sich nach hinten. Vom Eingangsbereich mit Terrazzoboden gelangt man über das Originaltreppenhaus ins Obergeschoss. Dies verfügt über vier Zimmer, Bad, Flur und zwei Balkone. Im wohnlich ausgebauten Dachgeschoss befinden sich drei Räume, ein Bad und ein Flur. Das Haus ist nur einseitig angebaut, dadurch gibt es einen separaten Zugang zum Grundstück. Dies ist für Fahrräder, Abfalltonnen und sonstige zu transportierende Dinge sehr praktisch. Dieses klassische Einfamilienhaus mit großem Potenzial ermöglicht einer Familie mit Kindern und/oder Menschen mit dem Wunsch nach Großzügigkeit und Charme ein komfortables, ruhiges und absolut zentrales Wohnen mitten im schönen Beuel. Das räumliche Konzept wird dem Wunsch nach familiärer Offenheit als auch dem persönlichem Rückzugsbedürfnis gerecht. Wir empfehlen Ihnen eine Innenbesichtigung dieses interessanten Hauses und freuen uns auf Ihre Anfrage per Email. - traumhafter Garten - charmentes Jahrhundertwendehaus - top Lage in Beuel - Parkett in den Wohnräumen - ruhige und grüne Lage, mitten im Zentrum - große Küche - drei Bäder (je Etage eins) - mit Durchgang zur Straße - Gaszentralheizung mit dezentraler Warmwasserbereitung - frei Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 05.07.2022 bis 04.07.2032 Energiebedarfskennwert: 214kWh/(m²a), G Wesentliche Energieträger Heizung:Gas Baujahr Heizungsanlage: 1994 Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen ? Dann nutzen Sie unser KnowHow zu Ihrem Vorteil! Wir verkaufen Ihr Objekt sicher, kompetent und zum marktgerechten Preis. Ihr zuverlässiger Partner in der Region seit 43 Jahren SALLER IMMOBILIEN. Tel: 0228 -470600, 02224-9537007 Preis: Euro 900.000,- *
ObjNr.: 6284
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Toplage Bonn-Mehlem/Höhenlage: großzügige Familienvilla auf wunderschönem parkähnlichen Garten 53179 Bonn-Bad Godesberg-Mehlem Einfamilienhaus
Das Objekt befindet sich in einer der begehrtesten und allerbesten Wohnlagen von Bad Godesberg, in ruhiger Höhenlage von Mehlem, dem südlichsten Ortsteil von Bonn. Auf Grund der wunderbaren Höhenlage ist das Klima hier, gerade bei großer Hitze, besonders angenehm. Die Sackgasse befindet sich unmittelbar am Rande des angrenzenden Naturschutzgebietes mit schönen Spazierwegen und wunderschönem Weitblick Richtung Siebengebirge, Rodderberg und Wachtberg. Der Rhein ist zu Fuß nur ca. 20 Minuten (ca. 1,5 km) entfernt. Der Mehlemer Ortskern ist schnell erreicht und bietet viele Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs: Ärzte, Apotheke, Bäcker, Konditor, Metzger, Supermarkt, Bank, Restaurants oder Modegeschäfte. In den umliegenden Orten finden sich die großen Supermärkte wie Lidl, Aldi, Edeka, Hit und diverse Getränkemärkte. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind nicht weit entfernt: In nur wenigen Metern erreicht man die Bushaltestelle „Langenbergsweg“ mit guten Verbindungen der Linien 612, 614 und N7 Richtung Bad Godesberg. Im Ort selbst finden sich Kindergärten, zwei Grundschulen sowie Gymnasium, Gesamt- und Realschule. Die weiterführenden Schulen sind, vor allem mit dem Bus, bequem und schnell zu erreichen. Vom nahegelegenen Mehlemer Bahnhof gelangt man problemlos nach Bonn, Köln und Rheinland- Pfalz. Über die Südbrücke sind die A59, die A3 und der Köln/Bonner Flughafen ebenso in kurzer Zeit erreichbar, wie die B9 als Hauptverkehrsader in Bonn. Diese großzügige Familienvilla wurde 1964 in Massivbauweise errichtet und ist voll unterkellert. Neben dem Haus befinden sich ein Fahrradraum und eine Garage. Der Zustand ist im Wesentlichen baujahrgemäß und bedarf einer Kernsanierung. Es verfügt über 8 Zimmer und besticht durch seine ruhige, gediegene Höhenlage, sehr viel Licht und das Potential, großzügige Grundrisse und eine luftige Aufteilung zu schaffen. Der Garten ist großzügig und naturnah auf zwei Ebenen gehalten. Es gibt zwei schöne Terrassen in wunderbar sonniger Lage: eine überdachte in Süd-West Ausrichtung und eine weitere in Westausrichtung. Im Obergeschoss befindet sich ein Balkon (in Süd-West Ausrichtung), welcher von 3 Schlafzimmern aus begangen werden kann. Aufteilung: großzügiges und helles Entree, großes Wohn/Esszimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten, Küche (ebenfalls mit Zugang zur Terrasse), ein Garderobenbereich und Gäste WC sowie ein Zimmer. Im 1.OG befinden sich ein großer Flur, 6 Schlafzimmer, drei davon mit Zugang zum Balkon, ein sep. WC, ein Bad mit Dusche und ein Bad mit Wanne, beide mit Tageslicht. Das Objekt ist voll unterkellert und verfügt über einen Außenzugang. Beheizt wird es über eine Ölzentralheizung mit integrierter Warmwasseraufbereitung. Dieses klassische Einfamilienhaus ermöglicht einer Familie mit Kindern und/oder Menschen mit dem Wunsch nach Großzügigkeit und Exklusivität ein komfortables und repräsentatives Wohnen. Das räumliche Konzept wird dem Wunsch nach familiärer Offenheit als auch dem persönlichem Rückzugsbedürfnis gerecht. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per Email. - top Lage, ruhige und grüne Umgebung, exclusive Hanglage - 1 Garage und Fahrradraum - Terrasse und Balkon - klare Grundrisse und große Fensteröffnungen - frei zu Oktober 2022 - renovierungs/sanierungsbedürftig - Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung - Entree und Treppenhaus mit Solnhofer Platten ausgestattet - Wohn/Esszimmer Parkettböden Die Käufercourtage beträgt 2,98% inkl. Mehrwertsteuer, gerechnet aus der Höhe des Kaufpreises. Diese ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Vorstehende Käufercourtage ist in den Kaufvertrag aufzunehmen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen. Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 30.06.2022 bis 30.06.2032 Endenergiebedarf Wärme: 164.2 kWh/(m²a) Wesentliche Energieträger Heizung: Oel m WW Energieeffizienzklasse: F Baujahr Heizungsanlage: 1989 Preis: Euro 780.000,- *
ObjNr.: 6283
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Beuel-Niederholtorf: Freistehendes Zweifamilienhaus, EG-Wohnung mit Sonnengarten frei, DG vermietet! 53229 Bonn-Beuel-Niederholtorf Zweifamilienhaus
Dieses schöne Zweifamilienhaus befindet sich in Niederholtorf, einem südöstlichen Ortsteil des Bonner Stadtbezirks Beuel. Der Ort liegt in Höhenlage an der Ostseite des Naturschutzgebietes Ennert und wird daher als Wohngebiet mit einer hohen Anzahl an Familienhäusern genutzt. Die umliegenden Wälder eignen sich zum Wandern und Fahrrad fahren. Bonn kann entweder über Beuel oder über die Autobahn A 562 erreicht werden. Die Buslinien 537, 636 und N4 verbinden den Ort mit Königswinter, Beuel-Mitte und dem Bonner Stadtzentrum. Die Bushaltestelle ist in wenigen Minuten erreicht. Das Haus steht auf einem großzügigen Süd-Westgrundstück. Der schön gewachsene Garten ist liebevoll angelegt. Von der großzügigen Terrasse führt ein schicker Treppenabgang in den Garten. Die Wohnung im EG wird demnächst frei (01.08.2022). Die Wohnfläche von ca. 102 m² (ohne Terrasse) bietet ein sehr großzügiges Wohn/Esszimmer mit Zugang in den Garten, eine Wohnküche, eine große Diele, zwei Schlafzimmer und ein Tageslichtbadezimmer. Des weiteren befindet sich hinter der Küche ein Wintergarten, welcher ebenfalls einen Gartenzugang hat. Im 1. OG befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 77 m² und Balkon. Das Objekt ist voll unterkellert und verfügt über eine Garage im Haus, eine Weitere rechts neben dem Haus, eine auf der linken Hausseite und zusätzlich Platz, um auch vor dem Objekt zu parken. Die gesamte Nutzfläche (Keller, Garagen, Speicher und Treppenhaus) beträgt ca. 185 m². Im Keller gibt es drei Kellerräume, einen Heizungskeller und zwei kleine Abstellflächen.Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölzentralheizung, Warmwasser läuft über Durchlauferhitzer. Die Wohnung im EG wird zum 01.08.2022 frei, die Einheit im DG ist derzeit vermietet (€ 7.800 p.a.). Auf Wunsch der Mieter werden keine Innenaufnahmen veröffentlicht. Es liegt eine Abgeschlossenheitsbescheinigung zur Teilung in zwei Eigentumswohnungen vor. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Email. - große Einheit ca. 102 m² (ohne Terrasse) in Kürze frei und beziehbar!! - DG Einheit vermietet, ME p.a. € 7.800,00 - überdachte Terrasse - toller, großer Sonnengarten (Süd-West ausgerichtet) - 2. Sitzplatz im Garten - ein Bad im EG, ein Bad im OG, beide mit Fenstern - Fliesen - 3 Garagen, davon 2 frei - Rollläden - Abgeschlossenheitsbescheinigung vorhanden Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 25.02.2022 bis 24.02.2032 Energieverbrauchskennwert: G, 206 kWh/(m²a) Wesentliche Energieträger Heizung: Öl Baujahr Heizungsanlage: 1998 Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen ? Dann nutzen Sie unser KnowHow zu Ihrem Vorteil! Wir verkaufen Ihr Objekt sicher, kompetent und zum marktgerechten Preis. Ihr zuverlässiger Partner in der Region seit 43 Jahren SALLER IMMOBILIEN. Tel: 0228 -470600, 02224-9537007 Preis: Euro 665.000,- *
ObjNr.: 6277
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Beuel-Zentrum/TOP Lage: solides, gepflegtes Wohn- Geschäftshaus mit 3 Garagen und Garten! 53225 Bonn-Beuel-Zentrum Einfamilienhaus
Das Objekt befindet sich in absolut zentraler Lage der Beueler City, direkt im Zentrum mit allen Annehmlichkeiten einer Stadtteilmitte. Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind 50 m entfernt, der Beueler Bahnhof ca. 800 m. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich die Commerzbank, zwei Biomärkte, REWE, Aldi, die Filmbühne, Eiscafés, Bäckereien, ein Schreibwarengeschäft, Ärzte aller Fachrichtungen, Apotheken, Restaurants und Cafes sowie das Schwimmbad "Beueler Bütt". Auch das Rheinufer, die Kennedybrücke und die Hermannstraße sind nur ca. 10 Gehminuten entfernt. In wenigen weiteren Gehminuten erreichen Sie das Bonner Zentrum. Durch die Nähe zum Bonner Hauptbahnhof (ca. 15 Minuten) ist eine optimale ÖPNV-Anbindung gewährleistet. Die Autobahn ist ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreicht. Die Rheinpromenade lädt zum Spazierengehen, Fahrradfahren oder einfach nur zum Genießen der grünen Umgebung ein. Das Wohn- und Geschäftshaus in der Beueler Innenstadt wurde 1956 errichtet und umfasst sieben Mietparteien und zwei Gewerbeflächen Es wurde in Massivbauweise errichtet und ist mit Kunststofffenstern sowie einer Gas-Zentralheizung ausgestattet. Das gesamte Gebäude ist unterkellert. Zwei kleine Einheiten sind möbliert vermietet. Drei Garagen und ein schöner Garten befinden sich hinter dem Haus. Im Hof befindet sich ein Fahrradstellplatz für alle Mieter. Die Garagen und der Hof sind durch eine Durchfahrt bequem erreichbar. Es wurden regelmäßig Instandsetzungen/Modernisierungen oder Umbauten vorgenommen, jedoch keine Komplettsanierung durchgeführt. Aufteilung: EG Boutique ca. 80 m², EG Gesundheitszentrum ca. 43 m² 1.OG 1 x 3-Zimmer Wohnung 89 m² und 1 x 2-Zimmer-Wohnung ca. 55 m² 2.OG 1 x 4-Zimmer Wohnung 89 m² und 1 x 2-Zimmer-Wohnung ca. 55 m² 3.OG wohnlich ausgebautes Dachgeschoss 1 x 2-Zimmer-Wohnung ca. 40 m² und zwei möblierte Zimmer mit einem gemeinsamen Bad ca. 31 m² Die Netto Mieteinnahme beträgt p.a. € 62.520,00 Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Emailanfrage und übersenden Ihnen gerne umgehend ein Exposé. • Baujahr 1956 • 7 Wohneinheiten, teils mit Balkon, 2 Gewerbeeinheiten • ca. 289 m² Wohnfläche, ca. 123 m² Gewerbefläche, ca. 71 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche, ca. 200 m² Nutzfläche • Zentrale Gasheizung, dezentrale WW Aufbereitung über Gas • 3 Garagen • Vollvermietung Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 13.12.2020 bis 12.12.2030 Energieverbrauchskennwert: 243 kWh/(m²a), G Wesentliche Energieträger Heizung: Gas Baujahr Heizungsanlage: 2007 Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten ? Dann nutzen Sie unser KnowHow zu Ihrem Vorteil! Wir verkaufen Ihr Objekt sicher, kompetent und zum marktgerechten Preis. Ihr zuverlässiger Partner deutschlandweit seit 43 Jahren SALLER IMMOBILIEN. Tel: 0228 47 06 00 oder 02224 953 7007 Preis: Euro 1.690.000,- *
ObjNr.: 6260
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Beuel-Zentrum/Goetheallee: solides 3-Parteienhaus mit schönem Garten in Bestlage 53225 Bonn-Beuel Dreifamilienhaus
Das Objekt befindet sich in absolut zentraler Lage der Beueler City, in direkter Nähe zur Haupteinkaufsstraße, dem Schwimmbad und dem Beueler Bahnhof. In wenigen Gehminuten erreichen Sie das Zentrum. Hier finden Sie sämtliche Geschäfte sowie Supermärkte für die Dinge des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzte, Apotheken, ein Kino und diverse Kulturangebote runden das attraktive Angebot der Beueler City ab. Das Objekt ist optimal an den Beueler Bahnhof und den ÖPNV angeschlossen. Die Autobahn ist in wenigen Fahrminuten erreicht. Der Rhein und die Hermannstraße sind ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. Das Wohnhaus in der Beueler Innenstadt wurde ca.1933 errichtet und umfasst drei Mietparteien und einen schönen Garten. Es wurde in Massivbauweise errichtet und ist mit Kunststofffenstern sowie einer Gas-Zentralheizung (BJ.1996) ausgestattet. Das gesamte Gebäude ist unterkellert. Aufteilung: Erdgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung ca. 80m² 1. Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung ca. 80 m² Dachgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung ca. 59 m² Die Nettomieteinnahme beträgt p.a. € 21.660,00 Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Emailanfrage und übersenden Ihnen gerne umgehend ein Exposé. • Baujahr um ca.1933 • Grundstück 295 m², schöner Garten • 3 Wohnungen, teils mit Balkon • 188 m² Wohnfläche, 31 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche,104 m² Nutzfläche • Zentrale Gasheizung, dezentrale WW Aufbereitung über Strom • Vollvermietung Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von 09.11.2021 bis 08.11.2031 Energiebedarfskennwert: 227 kWh/(m²a),G Wesentliche Energieträger Heizung: Gas Baujahr Heizungsanlage: 1996 Preis: Euro 980.000,- *
ObjNr.: 6242
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Absolute Toplage in Rheinnähe - Ein Juwel in Bad Godesberg-Rüngsdorf 53179 Bonn-Bad Godesberg-Rüngsdorf Einfamilienhaus
Dieses schöne Einfamilien-Reihenhaus befindet sich nur wenige Minuten zu Fuß von der Rheinpromenade entfernt in allerbester Wohnlage von Bad Godesberg-Rüngsdorf. Idyllisch und in schönster Wohnumgebung, direkt vis a vis der Sankt- Andreas-Kirche wurde dieses im Jahre 1923 errichtete, charmante Reihenhaus als Teil eines entzückenden Reihenhausensembles errichtet. Dinge des täglichen Bedarfs wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahen Ortskern. Die Anbindung an die Autobahn ist über die Zufahrt in der Rheinaue sehr gut. Kulturelle Angebote sind vielfältig vorhanden und unterstreichen die Exklusivität dieser Wohnlage. Distanzen mit dem PKW: – Köln ca. 30 Minuten – Bonn ca. 10 Minuten – Bad Godesberg ca. 5 Minuten Diese Immobilie bietet sehr schönes Ambiente in bester Lage. Eine wirklich seltene Gelegenheit. Das charmante Haus mit seltenem Tonnendach hat eine Wohnfläche von ca. 90,67 m² (zusätzlich ein wohnlich ausgebauter und beheizter Raum im Dachgeschoss, ca. 14,54m² groß), das Grundstück hat eine Größe von rund 161 m². Aufteilung: Das Erdgeschoss verfügt über ein Wohn/Esszimmer, eine Wohnküche mit Zugang in den Keller sowie Zugang zur großen Sonnenterrasse und in den hübschen Garten, eine Diele und ein Gäste-WC. Ein schönes Holztreppenhaus führt ins 1. OG. Dort befinden sich eine Diele, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer, eines der Schlafzimmer ist derzeit erreichbar durch das Badezimmer. Von der Diele aus führt das Holztreppenhaus zum Speicher, dort befindet sich ein wohnlich ausgebauter, beheizter Raum (ca. 14,54m²) und ein Dachspeicher. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über einen Gartenzugang. Der sonnige Garten ist wunderhübsch und hat einen Ausgang zu einem an der Grundstücksgrenze laufenden Weg. Bei Kaufinteresse senden Sie uns gerne eine Anfrage. Sie erhalten dann ein Exposé und danach auch weitere Informationen von uns. - schöne, ruhige TOP-Lage - Charmantes Haus sowie Wohnumfeld - große Sonnenterrasse - schöner Garten mit Keller-und rückwärtigem Zugang - frei - renovierungsbedürftig - Zentralheizung Die Käufercourtage beträgt 3,57% inkl. Mehrwertsteuer, gerechnet aus der Höhe des Kaufpreises. Diese ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Vorstehende Käufercourtage ist in den Kaufvertrag aufzunehmen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen. Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 09.09.2021 - 08.09.2031 Energieverbrauchskennwert: 265,9 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas Baujahr Heizungsanlage: 1990 Preis: Euro 380.000,- *
ObjNr.: 6225
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Bonn-Bad Godesberg-Pennenfeld: großzügiges Stadthaus mit Garten und zwei Garagen 53177 Bonn-Bad Godesberg-Pennenfeld Einfamilienhaus
Das Objekt befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Bad Godesberg. Alle Schulformen, Kindergärten, Restaurants, öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie die Rigalsche Wiese, der Redoutenpark und das Stadtzentrum Bad Godesberg sind schnell erreichbar. Auch zum Rhein ist es ein schöner Spaziergang von nur ca. 20 Minuten. Das lädt zum Fahrradfahren oder einfach nur zum Genießen der grünen Umgebung und des wunderschönen Rheinpanoramas ein. Dieses großzügige Stadthaus wurde 1960 errichtet, 1966 umgebaut und 1980 um ein Dachgeschoss erweitert. Neben dem Haus befinden sich zwei Garagen. Der Zustand ist im Wesentlichen baujahrgemäß. Es verfügt über 9 Zimmer und besticht durch seine ruhige, gediegene Lage und das Potential, großzügige Grundrisse und eine luftige Aufteilung zu schaffen. Es verfügt über eine schöne Terrasse (Süd-Ost) und vier Balkone, eine Unterflurschwimmhalle (Becken 8m x 4m) mit Lichtkuppel und viele weitere Details. Aufteilung: großzügiges Entree, großes Wohn/Esszimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten, Küche, ein Flur mit Zugang zu einem Bad und einem Zimmer. Im 1.OG befinden sich ein großer Flur, 4 Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zum Balkon, ein sep. WC sowie ein großzügiges Tageslichtbad. Das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss verfügt über 3 weitere Zimmer, jedes davon mit Zugang zu einem Balkon und ein Tageslichtbadezimmer. Das Einfamilienhaus wird einer Familie mit Kindern und/oder Menschen mit dem Wunsch nach Großzügigkeit und Exklusivität ein komfortables und repräsentatives Wohnen ermöglichen. Das räumliche Konzept wird dem Wunsch nach familiärer Offenheit als auch dem persönlichem Rückzugsbedürfnis gerecht. - schöne, ruhige Lage - 2 Garagen - Terrasse und vier Balkone - Schwimmhalle mit Lichtkuppel - teils hochwertige Granit/Parkettböden - frei - 3 Bäder, auf jeder Etage eines - renovierungsbedürftig - Zentralheizung Die Käufercourtage beträgt 2,10% inkl. Mehrwertsteuer, gerechnet aus der Höhe des Kaufpreises. Diese ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Vorstehende Käufercourtage ist in den Kaufvertrag aufzunehmen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen. Ein Energieausweis liegt noch nicht vor, wird aber erstellt. Preis: Euro 960.000,- *
ObjNr.: 6209
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Wunderschönes Baudenkmal im historischen Stadtzentrum unterhalb der Burg von Bad Münstereifel 53902 Bad Münstereifel Einfamilienhaus
Das Haus befindet sich im historischen Stadtkern von Bad Münstereifel in einer schmalen Gasse unterhalb der Burg Münstereifel. Sie erreichen von hier fußläufig das malerische Zentrum mit den direkt am Ufer der Erft gelegenen Geschäften, Kaffees und Restaurants, usw. In Bad Münstereifel mit seinen ca. 18.000 Einwohnern finden Sie die komplette Infrastruktur mit Supermärkten, Discountern, Einzelhandelsgeschäften, Ärzte, Apotheken, Banken, alle Schulformen, darunter 2 Gymnasien, Kindergärten, dazu das Outlet- Center mit seinen 30 Markengeschäften sowie vielseitige Sport- und Wandermöglichkeiten, 18 Loch- Golfplatz, Tennis, Reiten, Schwimmen, Basketball etc. Zudem ist Bad Münstereifel verkehrstechnisch durch eine S-Bahn mit Köln und Bonn bestens angebunden. Im 1- Stundentakt fahren Sie bequem in die beiden Großstädte zur Arbeit, zum Theater oder zum Shoppen. Den Flughafen Köln/Bonn erreichen Sie in ca. 40 Minuten. Weiterhin eine waldreiche Umgebung ohne irgendwelche Fabriken mit Umweltbelastungen. Der Naturpark Nordeifel liegt vor der Haustür. In Bad Münstereifel ist die Welt noch in Ordnung, hier lässt es sich gut leben. Dieses außergewöhnliche Objekt wurde ca. 1820, also Anfang des 19. Jahrhunderts, errichtet. 1993 wurde es um einen Anbau erweitert. Das Fachwerkhaus ist denkmalgeschützt und in gutem Zustand. Das Anwesen ist teilunterkellert und besticht durch seine ruhige, wunderschöne Lage inmitten des romantischen alten Stadtkerns und dem außergewöhnlichen Charme eines Fachwerkhauses verbunden mit der Großzügigkeit und Luftigkeit eines Anbaus aus den 90ern mit einer tollen Süd-Ost ausgerichteten Terrasse und dem lauschigen, terrassenartig angelegten Garten. Aufteilung: Diele, Wohnküche mit Einbauküche und Platz für einen Esstisch, eine Speisekammer sowie Zugang in den Keller, ein Garderobenbereich mit Zugang zu einem Schlafzimmer und einem Badezimmer mit Dusche/WC und Waschbecken. Ein schönes Holztreppenhaus führt ins 1.OG. Hier befinden sich ein Flur, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbadezimmer mit großer Dusche, WC und Waschbecken und der Zugang zum offenen Dachstudio/Hobbyraum sowie das ca. 40 m² große Wohnzimmer mit Kamin, Aufgang zur Galerie und Zugang zur Terrasse (Süd-Ost) und dem Garten. Dieses besondere Objekt wird einer Familie mit einem Kind und/oder Menschen mit dem Wunsch nach Großzügigkeit und Altbaucharme ein komfortables und historisches Wohnen ermöglichen. Das räumliche Konzept wird dem Wunsch nach familiärer Offenheit als auch dem persönlichem Rückzugsbedürfnis gerecht. - schöne, ruhige Lage inmitten des historischen Stadtkerns - Denkmalfachwerk mit Anbau - lauschige Terrasse (Süd-Ost) und terrassierter Garten - ca. 40 m² Wohnzimmer mit Kamin und Galerie - historischer Charme - frei - auf jeder Etage ein Bad Die Käufercourtage beträgt 1,785% inkl. Mehrwertsteuer, gerechnet aus der Höhe des Kaufpreises. Diese ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Vorstehende Käufercourtage ist in den Kaufvertrag aufzunehmen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen. Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 15.01.2015 bis 14.11.2025 Endenergieverbrauch Wärme: 164 kWh/(m²a) Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas Energieeffizienzklasse: F Baujahr Heizunganlage: 1986 Preis: Euro 295.000,- *
ObjNr.: 6206
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Bonn-Zentrum/Wilhelmsplatz: solides Wohn- Geschäftshaus in zentraler Stadtlage 53111 Bonn-Zentrum Einfamilienhaus
Das Objekt befindet sich in absolut zentraler Lage der Bonner City, in direkter Nähe zum Gericht und dem Johannes Krankenhaus. Auch das Rheinufer und die Beethovenhalle sind nur ca. 3 Gehminuten entfernt. In wenigen Gehminuten erreichen Sie das Zentrum. Hier finden Sie sämtliche Geschäfte für die Dinge des täglichen Bedarfs. Vor der Türe, am Wilhelmsplatz, befindet sich der ÖPNV in alle Richtungen. Durch die Nähe zum Bonner Hauptbahnhof ist eine optimale ÖPNV-Anbindung gewährleistet. Die Autobahn ist ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreicht. Das Wohn- und Geschäftshaus in der Bonner Innenstadt wurde ca.1954 errichtet und umfasst sechs Mietparteien und zwei Gewerbeflächen Es wurde in Massivbauweise errichtet und ist mit Kunststofffenstern sowie einer Gas-Zentralheizung ausgestattet. Das gesamte Gebäude ist unterkellert. Einige Einheiten sind teilmöbliert und als WG vermietet. Ein Stellplatz an der Grundstücksseite zum Annagraben ist vorhanden. Es wurden regelmäßig Instandsetzungen oder Umbauten vorgenommen, jedoch keine Komplettsanierung durchgeführt. Aufteilung: EG: Bistro ca. 54 m², EG Friseur ca. 45 m² 1.OG: 2 x 2-Zimmer Wohnung, ca. 46m² und 55 m² 2.OG 3-Zimmer-Wohnung ca. 103 m² 3.OG 4-Zimmer-Wohnung ca. 103 m² 4.OG, wohnlich ausgebautes Dachgeschoss 2 x 2-Zimmer-Wohnung gesamt ca. 77 m² Die Mieteinnahme beträgt p.a. € 91.680,00 Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Emailanfrage und übersenden Ihnen gerne umgehend ein Exposé. • Baujahr um ca.1954 • 6 Wohnungen, teils mit Balkon, 2 Gewerbeeinheiten • 308m² Wohnfläche, 100m² Gewerbefläche, 77m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche, 110m² Nutzfläche • Zentrale Gasheizung, dezentrale WW Aufbereitung über Gas • 1 Stellplatz • Vollvermietung Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 13.12.2020 bis 12.12.2030 Energieverbrauchskennwert: 243 kWh/(m²a), G Wesentliche Energieträger Heizung: Gas Baujahr Heizungsanlage: 2007 Preis: Euro 1.900.000,- *
ObjNr.: 6184
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Traumlage Bonn-Ippendorf Nähe Waldau: Bungalow mit Sanierungsbedarf 53127 Bonn-Ippendorf Einfamilienhaus
Der Bungalow liegt in sehr guter Wohnlage des Bonner Ortsteils Ippendorf südwestlich des Zentrums zwischen dem Venusberg und dem Kreuzberg am Rande des Kottenforsts. Ippendorf wird begrenzt im Osten durch den Engelsbach, im Norden durch die Kreuzbergallee, im Westen durch offene Felder und den Katzenlochbach und im Süden durch den Dottendorfer Weg und Gudenauer Weg. Im Süden Ippendorfs und nur wenige Minuten zu Fuß entfernt liegt die Waldau am Rande des Kottenforstes. Auch zur Uni-Klinik sind es nur wenige Minuten mit dem Auto. Ippendorf verfügt über eine reichhaltige Infrastruktur, darunter ein Postamt, eine Tankstelle, eine Filiale der Sparkasse KölnBonn, zwei Apotheken, einen Supermarkt, ein Fahrradgeschäft, zwei Bäcker, ein Blumengeschäft, zwei Friseure und eine Reihe weiterer kleinerer Geschäfte. Weiterhin befinden sich zwei Kindergärten und eine Grundschule im Ort. Zum gastronomischen Angebot finden sich hier ein indisches Restaurant, ein gutbürgerliches Gasthaus mit dem Schwerpunkt Balkanküche und eine klassische Kneipe. Darüber hinaus sind in Ippendorf Ärzte verschiedener Fachrichtungen tätig. Das Objekt wurde im Jahre 1971 erbaut. Es wurde als Bungalow mit Garage errichtet und 1976 nachträglich teilunterkellert. Im Erdgeschoss befinden sich eine Diele, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Oberlicht, eine Küche mit Oberlicht und ein großzügiger, offener Wohn/Essbereich mit Zugang zur Terrasse und dem Garten. Im Kellergeschoss befinden sich ein großer, wohnlich ausgebauter Hobbyraum mit offenem Kamin und ein Duschbad. Neben dem Haus befindet sich die Garage. Das Haus ist insgesamt renovierungsbedürftig und verfügt über eine Stromheizung. Die Fenster und das Dach wurden bereits erneuert. - Bungalow - Garage - Toplage - Teilunterkellert - erneuertes Flachdach mit Oberlichtern - wohnlich ausgebauter Hobbyraum mit offenem Kamin - Rollläden Ein Energieausweis liegt noch nicht vor, wird aber erstellt. Die Käufercourtage beträgt bis 31.12.2020 3,48% inkl. Mehrwertsteuer, ab dem 01.01.2021 3,57% inkl. MwSt. gerechnet aus der Höhe des Kaufpreises. Diese ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Vorstehende Käufercourtage ist in den Kaufvertrag aufzunehmen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen. Preis: Euro 380.000,- *
ObjNr.: 6177
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Troisdorf-Müllekoven: sonniges Reihenendhaus mit schönem Garten und Garage 53844 Troisdorf-Müllekoven Einfamilienhaus
Troisdorf ist sehr gut gelegen zwischen Köln und Bonn. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Das angebotene Einfamilienhaus liegt in der Ortslage Müllekoven. Die Wohngegend ist von Einfamilienhäusern geprägt und bestens für diejenigen geeignet, die eine familiäre und ruhige Nachbarschaft schätzen. Die Freizeit lässt sich in der näheren Umgebung ganz nach Geschmack gestalten; so kommen Sport- und Naturfreunde in verschiedenen Sporteinrichtungen oder Parks bzw. Wäldern auf ihre Kosten, die Siegauen sind zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen. Müllekoven verfügt über zwei Kindergärten und eine Grundschule. In der nahen Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Sie erreichen das Zentrum von Troisdorf mit dem Bus in ca. 15 Minuten oder mit dem Auto in etwa 10 Minuten. Die umliegenden Orte Siegburg, Sankt Augustin und Hennef erreicht man innerhalb 25 Minuten. Auch die Innenstadt von Köln ist nur ca. 27 Kilometer und die von Bonn ca. 7 Kilometer entfernt. Der internationalen Flughafen Köln/Bonn ist schnell zu erreichen sowohl mit dem Auto über die A59, als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln über den Bahnhof Troisdorf. Dieses interessante Einfamilienhaus liegt mitten im Herzen von Müllekoven. Das Eckhaus mit Garage wurde 1981 in Massivbauweise erbaut und ist voll unterkellert. Aufteilung: Eingangsbereich mit Gäste-WC und Treppenhaus ins 1.OG und den Keller, eine geräumige Küche mit Durchreiche zum Wohnzimmer, ein großes Wohn/Esszimmer mit Zugang zur Sonnenterrasse und dem schönen Garten. Im 1. Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer, zwei davon mit Zugang zu einem Balkon über die gesamte Hausbreite , ein großes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche/WC sowie eine feste Treppe in den wohnlich ausgebauten Dachspitz. Der Keller verfügt über einen großen, beheizbaren Hobbyraum mit Zugang in den Garten, einen Abstellraum, eine Waschküche und einen Heizungsraum (Brennwert-Gaszentralheizung mit Warrmwasserbereitung BJ. 2010) mit den Hausanschlüssen. Das Haus wird nach Absprache bzw. zum Frühjahr 2021 frei. Wir vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen und freuen uns auf Ihre Emailanfrage. - massives Einfamilienhaus mit Garage - Eckhaus in Süd-West-Lage - große Sonnenterrasse und Naturgarten - großes Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschbecken sowie Dusche - Gäste-WC - Fliesen und Teppichböden - Gaszentralheizung mit WW aus 2010 - gepflegter Zustand Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 06.05.2020 bis 06.05.2030 Energieverbrauchskennwert: 131 kWh/(m²a) Baujahr: 2010 Preis: Euro 399.000,- *
ObjNr.: 6130
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Königswinter-Römlinghoven/Bestlage Malteserstraße: Einfamilienhaus 178m² ideal für große Familie! 53639 Königswinter-Römlinghoven Einfamilienhaus
Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in wirklich sehr guter und ruhiger Wohnlage von Königswinter-Römlinghoven. Die B42 Richtung Bonn/Köln/Neuwied ist in 3 Minuten mit dem Auto zu erreichen, alle Schulformen im Ort bzw. Königswinter, Oberkassel, Beuel oder Bonn. Einkaufszentren 5 Minuten mit dem Auto. Das freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahre 1935 erbaut und verfügt über 7 Zimmer, 3 Küchen, 2 Bäder sowie einen großen, sonnigen Balkon. Das Haus ist voll unterkellert. Am Haus angebaut ist eine Garage, die als Abstellraum dient. Die Wohnfläche beträgt 178m², das Grundstück ist 140m² groß, ein Garten ist nicht vorhanden. Bedenken Sie bitte, dass umfangreiche Renovierungs- und Sanierungsarbeiten nötig sind, um das Haus wieder im vollen Glanz erstrahlen zu lassen. Das Dach wurde 2012 neu eingedeckt, das Bad im I. Obergeschoss wurde 2017 erneuert. Wir empfehlen Ihnen eine Innenbesichtigung bei Interesse. Die Käufercourtage beträgt 3,57% inkl. Mehrwertsteuer, gerechnet aus der Höhe des Kaufpreises. Diese ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Vorstehende Käufercourtage ist in den Kaufvertrag aufzunehmen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen. Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 06.12.2019 - 06.12.2029 Energieverbrauchskennwert: 223 kWh/(m²a) Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas Baujahr Heizungsanlage: 1994 Preis: Euro 239.000,- *
ObjNr.: 6104
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Wershofen/Landkreis Ahrweiler: Charmante Fachwerkhofanlage mit Garten, Scheunen und eigenem Brunnen! 53520 Wershofen Einfamilienhaus
Die Ortsgemeinde Wershofen liegt in einer Höhenlage von 400 bis 450 m über NN und hat etwa 950 Einwohner. Es gibt zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie das Sport- und Freizeitgelände, viele Wanderwege und ein reges Vereinsleben. Ein katholischer Kindergarten, die Grundschule und die katholische Kirchengemeinde St. Vincentius Wershofen tragen erheblich zur Attraktivität des Ortes bei. Ortsansässige Gewerbeunternehmen aller Art, Ferienwohnungen, Pensionen, Hotels und Restaurants komplettieren die Infrastruktur Wershofens. Große Einkaufszentren finden Sie in Adenau ca. 20 km, in Bad Münstereifel ca. 17 km sowie in Blankenheim ca. 15 km entfernt, hier ist auch die Autobahnanbindung zur A1. Die charmante Hofanlanage besteht aus mehreren Gebäudeteilen sowie Schuppen und einem wunderschönen Garten und befindet sich im Zentrum von Wershofen. An der Straße steht ein teilunterkellertes Einfamilienhaus mit Anbau und 2 großen Scheunen. Dieses verfügt im Erdgeschoss über einen überdachten Freisitz, eine große Wohnküche mit Einbauküche und einem nostalgischen Küchenherd mit Holzbefeuerung, das Wohn- bzw. Esszimmer sowie ein weiteres Zimmer. Zum Obergeschoss gelangt man über eine Treppe in Massivholz-Ausführung. Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Duschbad mit Fenster sowie das große Schlafzimmer sowie ein weiteres, großes Zimmer mit Zugang zu einem kleinen Arbeitsraum. Der großzügige Dachspitz mit Dachflächenfenstern ist isoliert. Vom Hof aus gelangt man in den Anbau mit einem Hobbyraum, in dem sich eine funktionsfähige Hobbybäckerei befindet mit einem aus Tuffstein gemauerten, isolierten Backofen. Der Kamin hat einen Durchmesser von 25 cm, es handelt sich um ein Schornsteinsytem aus Plewa. Über der Backstube ist ein weiterer Raum vorhanden, der noch nicht vollständig fertig gestellt ist. An den Anbau grenzt die große Scheune mit ca 100 m² Bodenfläche und ca. 100 m² Oberboden mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf der gegenüberliegenden Seite des Hauses befindet sich eine weitere, große Scheune mit eigenem Brunnen. Das im hinteren Bereich des Grundstücks gelegene Haus mit ehemaligem Stallanbau verfügt über 4 Zimmer, Diele, Küche und Bad. Dieses ist nicht unterkellert und befindet sich in renovierungsbedürftgem Zustand. Es verfügt teilweise über Nachtstromheizung. Das angrenzende, ehemalige Stallgebäude ist teils wohnlich ausgebaut, dies ist aber nicht fertig gestellt. Dieser Bereich ist der Nutzfläche zuzuordnen. Vorderhaus: Holzdielenböden befinden sich in der oberen Diele und im Schlafzimmer, im Wohnzimmer ist ein hochwertiges Parkett verlegt, ansonsten Laminatböden und Fliesen. Hinterhaus: Fliesen, Teppich Vorderhaus: Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 05.09.2015 - 05.09.2025 Energieverbrauchskennwert: 97 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel Baujahr Heizungsanlage: 2015 Hinterhaus: Ein Energieausweis wird erstellt, liegt aber noch nicht vor. Preis: Euro 210.000,- *
ObjNr.: 6103
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Much-Birrenbachshöhe: Freistehendes Einfamilienhaus mit Garten und Platz für die große Familie! 53804 Much-Birrenbachshöhe Einfamilienhaus
Dieses charmante Einfamilienhaus auf einem großen, sonnigen Grundstück befindet sich in wunderschöner, ruhiger Höhenlage von Birrenbachshöhe zwischen Wiesen und Feldern mit Weitblick und Platz zum Spielen für Ihre Kinder, auch die Haltung eines Ponys oder Pferdes ist hier möglich. Die Entfernung nach Neunkirchen-Seelscheid beträgt 7,5 km, die Entfernung nach Much 6 km, nach Hennef 21 km, nach Siegburg 20 km, nach Lohmar 19 km, Bonn und Köln sind etwa 40 km entfernt. Much ist eine Gemeinde im Rhein-Sieg-Kreis im Süden Nordrhein-Westfalens. Much liegt 30 km nordöstlich von Bonn und 35 km östlich von Köln, nahe der Grenze zum Oberbergischen Kreis. Sanfte Hügel und reizvolle Täler laden zum Wandern und Verweilen ein. Ein ideales Ziel für Menschen, die Ruhe und Erholung suchen. In der malerischen Hügellandschaft des 78 qkm großen Gemeindegebietes befinden sich 114 Ortschaften, Einzelhöfe und Weiler. Als eine der ältesten Gemeinden des Rhein-Sieg-Kreises ist Much stetig gewachsen und zählt heute ca. 15.000 Einwohner. Die Autobahn A 4 Köln/Olpe mit den Anschlussstellen Overath und Wiehl ist nur 10 km entfernt. Der Flughafen Köln/Bonn wird in einer halben Autostunde erreicht. Über die B 56 Gummersbach - Siegburg ist eine Anbindung an die 20 km entfernte A 3 Köln - Frankfurt gegeben. Die Gemeinde verfügt über zwei Grundschulen und eine Gesamtschule sowie über eine Zweigstelle der Volkshochschule und eine private Musikschule. Kulturelle Akzente werden durch Konzerte, Lesungen, Kabarett-, Theaterveranstaltungen und verschiedene Ausstellungen gesetzt. Für Sport- und Freizeitaktivitäten bieten sich in Much vielfältige Möglichkeiten: Reitsport, Rudern, Tennis, Golf auf einer 18-Loch-Meisterschaftsanlage, Schwimmen, Wandern, Angeln, Mountainbiking und nostalgische Planwagenfahrten. Die Palette der Gastronomie und Hotellerie reicht von der Familienpension bis zum modernen Hotel mit internationalem Anspruch und großzügigen Seminar- und Konferenzräumen. Die gewerbliche Struktur der Gemeinde ist durch Handwerksbetriebe und zahlreiche mittelständische Unternehmen aus den Bereichen Stahl- und Maschinenbau, Holz- und Kunststoffverarbeitung sowie der Bauwirtschaft gekennzeichnet. Viele dieser Betriebe haben ihren Standort im Gewerbegebiet Bövingen. Das freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahre 1963 erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von 140m² zzgl. einer großen, überdachten Terrasse und eines Balkons im Dachgeschoss. Im Kellergeschoss befindet sich die Garage. Das wunderschöne Grundstück ist 1.496m² groß und läd zum Verweilen oder Gärtnern ein. Auch die Unterbringung eines Ponys oder Pferdes ist hier möglich. Im Kellergeschoss befinden sich die Garage, der Heizungsraum, die Waschküche, zwei Vorratsräume sowie ein Kellerausgang zum Garten. Im Erdgeschoss verfügt das Haus über ein geräumiges, helles Wohn- Esszimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse. Hier lässt es sich wunderbar feiern! Weiterhin sind eine Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer und ein Tageslicht-Bad mit Badewanne/WC sowie ein Flur vorhanden. Das Erdgeschoss ist eine eigenständige Einheit mit eigenem Eingang vom Treppenhaus und in sich abgeschlossen. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere, abgeschlossene Wohnung mit einem hellen Wohnzimmer und Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine geräumige Küche mit Zugang zum Balkon sowie ein helles Tageslicht-Bad mit Badewanne/WC und einen Flur. Der Bezug des Hauses ist nach Absprache möglich. Wir empfehlen Ihnen, mit unserem Büro einen Termin zur Besichtigung dieses charmanten Hauses zu vereinbaren. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen. Preis: Euro 295.000,- *
ObjNr.: 6096
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Siegburg-Kaldauen: Die Alte Volksschule! Saniertes Anwesen mit 6 Einheiten und tollem Grundstück! 53721 Siegburg-Kaldauen Dreifamilienhaus
Diese besondere Immobilie liegt in Siegburg Kaldauen. Kaldauen befindet sich drei Kilometer östlich der Siegburger Innenstadt an Hängen, die den Übergang der Kölner Bucht zum Bergischen Land darstellen. Im Osten grenzt Kaldauen an das Wahnbachtal, während im Westen der Anstieg zum Stallberg und Seidenberg die Begrenzung bilden. Die südliche Begrenzung wird durch die Siegauen gebildet. Alle Geschäfte für Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort, ebenso sind Kindergarten und Grundschule schnell zu erreichen. Weiterführende Schulen befinden sich in Siegburg. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist sehr gut. Darüber hinaus erreicht man mit dem Auto in Kürze die A 3 Richtung Frankfurt und Koblenz. Die ehemalige Volksschule wurde 1997 komplett saniert und geschmackvoll in 6 Wohneinheiten umgebaut. Durch den bewussten Umgang mit der Historie des Hauses konnten viele originale Elemente (wie z.B. die Schuleingangstüre, der Steinböden im Erdgeschoss, die Schulglocke) erhalten bleiben oder originalgetreu aufgearbeitet werden. Das Anwesen befindet sich auf einem großzügig zugeschnittenen und sehr schön angelegten Grundstück in einem gewachsenen, bevorzugten Wohnumfeld mit guter Nachbarschaft. Im Haupthaus befinden sich 5 Einheiten und daneben eine weitere Einheit mit separatem Eingang. Die Aufteilung ist wie folgt: EG: eine 4-Zimmer-Wohnungen mit ca. 110m² und eine 3-Zimmer-Wohnung mit 98m², jeweils mit Terrasse. I. OG: zwei 3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 91m² und 95m², jeweils mit Loggia und Speicher. Im Gartengeschoss befindet sich eine weitere Wohnung mit ca. 58m² mit eigener Terrasse und Gartenbereich. Die Wohnung 6 befindet sich in einem Anbau und erstreckt sich als Maisonette-Wohnung mit ca. 38m² über zwei Etagen und verfügt ebenfalls über eine eigene Terrasse sowie einen Abstellraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss. Die Wohnungen im Haupthaus werden über eine Gaszentralheizung beheizt, Warmwasser über Durchlauferhitzer. Die Wohnung 6 besitzt eine eigene Gastherme mit Warmwasseraufbereitung. Ein Waschkeller mit eigenem Waschmaschinen-/ Trockneranschluss und Münztrockner sowie eine Garage (für Fahrräder, Winterreifen etc.) stehen den Mietern zur allgemeinen Nutzung zur Verfügung. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Stellplatz sowie einen eigenen Abstellraum/ bzw. Speicher. Die Wohnungen sind solide vermietet. Die Mieteinnahme beträgt p.a. € 44.940,00 (inkl. Stellplätze). Zusätzlich verfügt das Haus über eine Photovoltaik-Anlage. Genauere Details lassen wir Ihnen gerne bei näherem Interesse zukommen. Das Haus wurde massiv gebaut und ist teilunterkellert. Ausstattung Erdgeschoss: Originaler und aufgearbeiteter Fliesenboden in sämtlichen Wohnräumen. Die Bäder sind hell gefliest. Ausstattung Dachgeschoss: Laminatboden in den Schlafzimmern, Fliesenböden in den Wohnräumen. Die Bäder hell gefliest. Ausstattung Anbau: Sämtliche Wohnräume sind mit einem hellen Fliesenboden ausgestattet. - Rollläden in den Wohnungen 2-6, Wohnung 1 verfügt über Holzläden - Terrasse oder Loggia - Stellplatz zu jeder Wohnung - Alle Wohnungen verfügen über ein Hauptbad mit Wanne, sowie ein Gäste-WC. Whg 3 verfügt über ein zusätzliches Duschbad mit WC. - sämtliche Bäder sind gefliest. - Die Wohn-/ Schlafräume im EG verfügen über den aufbereiteten originalen Fliesenboden die Bäder sind hell gefliest. - die Wohn-/Schlafräume im I. OG verfügen über Fliesenböden und Laminatböden, die Bäder sind hell gefliest. - Wasch-/Trockenraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss. - hohe Decken im EG - viele Originale und aufbereitete Details (Alte Schultür als Hauseingangstür, Schulglocke, Fliesenböden, etc) - Garage zur allgemeinen Nutzung. - schön angelegter und gepflegter Hofbereich mit Sitzmöglichkeit und Spielecke mit Schaukel und Sandkasten) Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer, gerechnet aus der Höhe des Kaufpreises. Diese ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Vorstehende Käufercourtage ist in den Kaufvertrag aufzunehmen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen. Preis: Euro 1.060.000,- *
ObjNr.: 6072
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Nähe Heiligenhafen/5 Minuten bis zur Ostsee: charmantes Anwesen mit Traumgarten in Dazendorf 23758 Dazendorf bei Heiligenhafen Ferienhaus
Eine Perle an der Ostsee! Dieses charmante Einfamilienhaus mit einzigartigem Grundstück befindet sich in wunderschöner Alleinlage in Dazendorf zwischen Wiesen und Feldern mit Fernblick Richtung Ostsee. Trotz der Ruhiglage ist es sehr gut angebunden: nach Heiligenhafen sind es mit dem Auto nur 5 Minuten (ca. 4 km), nach Oldenburg i. H. ca.10 Minuten (ca. 9 km). Dazendorf ist ein typisches, charmantes Ostholsteinisches Dorf. Es ist verkehrsgünstig gelegen und über die A1 schnell und einfach zu erreichen. Fahrzeit bis Lübeck ca. 30 Minuten, bis Hamburg ca. 1,5 Stunden. Doch ist man erst einmal da, hat man das Gefühl, ganz weit weg von allem zu sein. Man spürt die Meeresbrise, die von der nahen Ostsee heranweht, hört das Zwitschern der Vögel und weiß sofort: Jetzt habe ich Ruhe. Hier leben Sie abseits vom Geschehen und sind doch in wenigen Minuten mitten drin. Das malerische Örtchen Heiligenhafen ist in fünf Minuten erreicht. Hier können Sie durch alte Gassen spazieren und nette kleine Geschäfte entdecken. Sie finden zahlreiche Cafés und genießen direkt neben den Fischkuttern den frischsten Fisch der Küste. Heiligenhafen nennt sich nicht ohne Grund das Sonnendeck der Ostsee. Hier finden Sie einen breiten Sandstrand mit Blick auf den Fehmarnsund. Oder Sie fahren/spazieren in 5 Minuten an die nahegelegene Dazendorfer Steilküste/Strand, an der man wunderbar spazieren gehen oder Sonnenbaden kann. Es handelt sich um ein freistehendes Einfamilienhaus mit Teilkeller, wohnlich ausgebautem ehemaligen Stallgebäude und einem Garagengebäude in massiver, konventioneller Bauweise. Das Grundstück ist einzigartig in Größe, Lage und Gestaltung. Das Haus wurde ab 2006 regelmäßig modernisiert. Im Erdgeschoss verfügt das Haus über einen Eingangsbereich mit schönem Holztreppenhaus ins 1. OG, Zugang in den Keller, ein WC mit Waschbecken und Fenster, einem großzügigen hellen Tageslicht-Bad mit ovaler Badewanne und großer, ebenerdiger Dusche sowie einem Waschtisch. Weiterhin befinden sich dort ein großes Esszimmer, eine gemütliche Wohnküche (am Horizont sehen Sie die Ostsee!) und Zugang zum überdachten Freisitz und in den Garten sowie das schicke Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstertüren, freistehendem Kaminofen und traumhaften Blick in den tollen Garten sowie eine Arbeitsempore. Der wunderschöne und weitläufige Garten mit Apfelbäumen, Gartenhaus, eigenem Brunnen und Wohlfühloase mit Strandkorb und Ostseesand läd zum Entspannen ein. Im 1.OG verfügt das Haus über 3 Schlafzimmer und Zugang über eine Ausziehtreppe zum Dachspitz. Ferner befindet sich auf dem Grundstück neben dem Haus eine ehemalige, wohnlich ausgebaute Scheune, die Villa Schwein, welche ein komplettes, großzügiges Appartement mit Küche und Dusche/WC sowie einer Empore mit einer Gesamtfläche von ca. 35 m² beherbergt. In der Vergangenheit wurde diese auch schon als Ferienappartement vermietet. Die Badezimmer und WCs wurden 2012 erneuert, die Heizungsanlage 2009. Ein sehr solides, gepflegtes Haus mit Traumgarten, ideal für Familien, Gartenliebhaber und Naturmenschen, die nahe an der Ostsee leben oder Ferien machen möchten. Neben dem Haus befindet sich eine Garage (Rolltor) mit separatem Abstellraum/Werkstatt, ein Carport mit zwei Stellplätzen und 2 weitere Pkw's finden Platz in der Zufahrt. Die Beheizung des Hauses und der Villa Schwein erfolgt über eine Ölzentralheizung mit Warmwasserversorgung. - Einzigartige Perle an der Ostsee mit 2.501 m² Traumgarten - Massives Haus (ca. 107 m²) mit wohnlich ausgebautem Stallgebäude, ´Villa Schwein` (ca. 35 m²) - tolle Alleinlage - traumhafter, großer Garten mit 14 Obstgehölzen - Garagengebäude mit Abstellraum, Carport für 2 Fahrzeuge, Hof mit Parkfläche - ruhige Lage - freistehender Kaminofen - Rollläden (außer Anbau) - Fliesen, Travertin- und Laminatböden - schicke Sanitärausstattungen und Handtuchhalterheizungen - weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Sprossen - eigener Klärteich - eigener Brunnen mit Pumpe Preis: Euro 365.000,- *
ObjNr.: 6069
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Beuel-Holtorf/Ungarten: gepflegtes Einfamilienhaus mit Werkstatt und Lagerflächen!! 53229 Bonn-Beuel-Ungarten Einfamilienhaus
Holtorf ist ein Ortsteil der Bundesstadt Bonn im Stadtbezirk Beuel. Er umfasst die Dörfer Oberholtorf, Niederholtorf und Ungarten und hat rund 1800 Einwohner. Die Anbindung an die A59 und die A3, nach Beuel oder Bonn sowie Richtung Königswinter oder auch Siegburg sind unkompliziert. Einkaufen können Sie z. Bsp. im ca. 6 Minuten mit dem Auto entfernten Stieldorf, ca. 5 Minuten nach Holzlar oder ca. 8 Minuten nach Oberkassel. Dort finden Sie alles, was den täglichen Bedarf deckt sowie eine Vielzahl an netten Restaurants, Ärzten, Apotheken und auch Kindergärten sowie Grundschulen. Dieses interessante Objekt liegt mitten im Herzen von Ungarten. Das Haus wurde 1947 in Massivbauweise erbaut, 1959 wurde das Dachgeschoß ausgebaut und 1969 wurde das Haus um einen Anbau mit schmaler Durchfahrt erweitertet. Im hinteren Teil des Grundstücks befinden sich weitere Aufbauten, unter anderem eine Werkstatt und Lagerflächen sowie eine Terrasse und ein derzeit mit Split (lässt sich unkompliziert wegkehren) belegter Gartenteil. Das Hauphaus ist voll unterkellert, der Duchgang/Anbau nicht. Aufteilung: Eingangsbereich, große Küche mit angrenzendem großen Essbereich mit Kachelofen, ein Zimmer, ein Flur, ein Gäste WC und ein großes, helles Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Badewanne, zwei Waschbecken und WC. Im Dachgeschoss befinden sich ein großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und ebenfalls einem Kachelofen, zwei Zimmer und ein Durchgangszimmer. Wir vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen und freuen uns auf Ihre Emailanfrage. - massives Einfamiliehaus mit Anbau - diverse Lagerflächen und Werkstatt - großes Tageslichtbad Bad mit Badewanne, WC und 2 Waschbecken sowie Dusche - Fliesen und Laminatböden - Ölzentralheizung - 2 Kachelöfen im EG und OG - gepflegter Zustand - Küche mit Einbauküche und großem Essplatz Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten ? Dann nutzen Sie unser KnowHow zu Ihrem Vorteil! Wir verkaufen Ihr Objekt sicher, kompetent und zum marktgerechten Preis. Ihr zuverlässiger Partner seit über 40 Jahren - SALLER IMMOBILIEN. Tel: 0228 47 06 00 oder 0177 711 00 33. Preis: Euro 330.000,- *
ObjNr.: 6038
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Beuel-Oberkassel/sehr gute Wohnlage: Ein-/Zweifamilienhaus mit Garten + Garage!! 53227 Bonn-Oberkassel EFH/ZFH
Oberkassel ist der südlichste Ortsteil des Bonner Stadtbezirks Beuel und liegt am rechten Rheinufer am Rand des Siebengebirges. Auf dieser Seite des Rheins kann man bis Abends die Sonne genießen. Der Rhein verläuft parallel zum Ort und bildet die Grenze zum Stadtbezirk Bad Godesberg. Im Norden grenzt Oberkassel an den Ortsteil Ramersdorf und teilt sich mit diesem auch das neue Entwicklungsgebiet Bonner Bogen mit dem Luxushotel Kameha Grand Bonn, der Beta-Klinik, der L`Osteria, der Rohmühle und vielen zahlreichen nationalen und internationalen Firmen. Das Rheinufer wurde entsprechend saniert und verfügt nun passend zum tollen Ambiente über eine elegante Promenade mit zahlreichen Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Der Rheinsteig von Bonn nach Wiesbaden führt ebenso durch Oberkassel über die schönsten Teile des Siebengebirges wie der rechtsrheinische Rheinhöhenweg. Oberkassel ist ein historischer Stadtteil, erste Erwähnungen finden sich aus dem Jahr 722/723. Noch heute ist Oberkassel ein typisches rheinromantisches Örtchen mit viel altem Fachwerk und einer intakten innerörtlichen Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Banken finden sich fußläufig im alten Ortskern. Darüber hinaus gibt es zahlreiche kleine, individuelle Einzelhandelsgeschäfte sowie abwechslungsreiche Gastronomie welche dem Ort einen charmanten Wohlfühlcharakter verleihen. In Oberkassel befindet sich ein Standort des Deutschen Zentrums für Luft- und Raumfahrt, die Zentrale von T-Mobile Worldwide Holding sowie das neue Polizeipräsidium. In direkter Nachbarschaft zu diesen Einrichtungen befindet sich das Ernst-Kalkuhl-Gymnasium, ein von Ernst Kalkuhl 1880 gegründetes privates Gymnasium mit Internat. Zudem gibt es in Oberkassel die Gottfried-Kinkel-Grundschule. Kaum ein Ortsteil von Bonn ist so gut an das Autobahnnetz der innerstädtischen Bonner Autobahnen angeschlossen wie Oberkassel. Im Osten Oberkassels verläuft die Bundesstraße 42, die an der Grenze zum Königswinterer Stadtteil Oberdollendorf eine Anschlussstelle hat. Über die A562 erreicht man in kurzer Zeit die A59 mit Fahrtrichtung Köln und den Köln/Bonner Flughafen und über die Verbindung der A560 in Richtung Frankfurt. Der Bahnhof Bonn-Oberkassel liegt an der Rechten Rheinstrecke. Hier verkehren stündlich Züge der RB 27 und des RE 8. Oberkassel ist durch die Stadtbahnlinie 66 und die Straßenbahnlinie 62 mit den drei Haltestellen Oberkassel Nord, Oberkassel Mitte und Oberkassel Süd/Römlinghoven an das Nahverkehrssystem der Bonner Stadtbahn angeschlossen. Hierbei endet die Linie 62 im Süden von Oberkassel, die Linie 66 befährt die Siebengebirgsbahn weiter in südliche Richtung und stellt somit eine Verbindung zu Königswinter und Bad Honnef her. Außerdem führt die Buslinie 541 durch Oberkassel, so gibt es eine Busverbindung nach Oberpleis und Königswinter. Nachts findet ein stündlicher Busverkehr durch die Linie N8 statt. Das Erdgeschoss (3-Zimmer-Wohnung, 58,14m², steht leer) verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon (Süd-West-Lage), eine Diele, ein Tageslichtbad mit hellen Fliesen, Dusche, Waschbecken und WC, eine Küche, ein geräumige Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer. Die 2. Wohnung (4-Zimmer, 92,80m², vermietet seit 2016) umfasst als Maisonette-Wohnung das Obergeschoss sowie das Dachgeschoss. Im I. OG befinden sich die geräumige Küche mit Waschmaschinenanschluss, das großzügige Wohn- /Esszimmer mit Zugang zum Sonnenbalkon, ein Arbeitszimmer sowie die Diele. Im Dachgeschoss, welches 1978 ausgebaut wurde, befindet sich das großzügige Schlafzimmer mit Zugang zum modernen Bad mit großer Dusche, zwei Waschbecken, WC und Fenster, ein Gäste-/ Kinderzimmer sowie ein modernes Gäste-WC mit Fenster. Alle Fenster verfügen über Rollläden. Der Garten kann gemeinschaftlich genutzt werden. Die Wohnungen werden über eine Gaszentralheizung beheizt. Ein Kabelanschluss ist vorhanden. Zur Erdgeschosswohnung gehören zwei große Kellerräume. Zu der Maisonette-Wohnung gehört ein Kellerraum. Der Wasch-/Trockenraum kann gemeinschaftlich genutzt werden und bietet einen Außenzugang zum Garten. Die Maisonette-Wohnung ist seit 2016 vermietet, die Erdgeschosswohnung steht leer. Die Garage ist der Maisonette-Wohnung zugeteilt und ebenfalls vermietet. Das Haus wurde bisher von den beiden Eigentümern selbst verwaltet. Die Ausstattung Erdgeschosswohnung: - Rollläden an sämtlichen Fenstern - Duschbad mit ebenerdiger Dusche - Wohnzimmer und Arbeitszimmer mit Stäbchenparkett - Diele, Bad sowie Küche sind gefliest - Schlafzimmer mit Teppichboden Ausstattung Maisonette: - Fenster mit Rollläden - Wohnzimmer, Arbeitszimmer und Diele mit Parkettboden - Küche gefliest - Bad und Gäste-WC modern gefliest (2016) - Schlafzimmer und Kinder-/Gästezimmer mit hellem Teppichboden (2016) - modernes Gäste-WC und Duschbad in der Maisonette-Wohnung (erneuert 2016) Das Treppenhaus ist mit einem Teppichboden ausgestattet und verfügt über Heizkörper. Das Haus wird über eine Gaszentralheizung beheizt (Bj 2010). Das Haus ist in 2 Eigentumswohnungen geteilt, kann jedoch ohne großen Aufwand als Einfamilienhaus genutzt werden. Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer, gerechnet aus der Höhe des Kaufpreises. Diese ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Vorstehende Käufercourtage ist in den Kaufvertrag aufzunehmen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen. Preis: Euro 390.000,- *
ObjNr.: 6024
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Bonn-Lessenich: Reihenmittelhaus mit Süd-West-Terrasse und Sonnengarten!!! 53123 Bonn-Lessenich Einfamilienhaus
Lessenich/Meßdorf ist ein Stadtteil im Westen der Bundesstadt Bonn. Er liegt etwa 3 Kilometer von der Innenstadt entfernt, grenzt direkt an Duisdorf/Endenich und ist überwiegend mit Ein- und Zweifamilienhäusern bebaut. Lessenich zeichnet sich vor allem durch die Naturbelassenheit der Umgebung mit einer gut ausgebauten Infrastruktur aus. Im nahe gelegenen Stadtteil Duisdorf verfügen die Einwohner über attraktive Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen sind in unmittelbarer Nähe bzw. in wenigen Minuten zu erreichen. Die gute Verkehrsanbindungen in die Bonner Innenstadt sowie der hohe Freizeitwert und die vorhandene intakte Infrastruktur macht Lessenich/Meßdorf zu einer bevorzugten Wohngegend. Das in massiver Bauweise errichtete Reihenmittelhaus verfügt im Erdgeschoss über einen Eingangsbereich, ein Gäste-WC, eine Küche mit Durchreiche zum geräumigen, hellen Wohn-/Esszimmer mit großer Fensterfronten und schönem Blick und Zugang in den sonnigen Garten. Eine Treppe führt in das 1. Obergeschoss. Dort befinden sich ein Flur, zwei Schlafzimmer, eines davon teilbar und mit Zugang zum Balkon (Gartenseite/Süd-West) sowie ein gefliestes Bad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC und Fenster. Das Dachgeschoß verfügt über einen großen Raum und einen kleine Raum mit großer Abseite in der Schräge. Das Haus ist voll unterkellert, dort befinden sich ein Flur, ein Kellerraum mit den Hausanschlüssen sowie Anschluss für die Waschmaschine, ein Heizungsraum mit Öltank und ein beheizbarer Hobbyraum mit Ausgang zum Garten. Zum Haus gehört ein Tiefgaragenstellplatz in einer Tiefgarage, welche auf einem separatem Garagengrundstück nur wenige Meter neben dem Haus, errichtet wurde. Die Kosten für Verwaltung und Instandsetzung dafür belaufen sich im Monat auf € 30,00. Das Haus wird nach Absprache frei. Die Diele und das Gäste-WC sind mit Kunststeinen ausgestattet, im Wohn-/Esszimmer ist ein Parkettboden verlegt, die Küche ist mit einem PVC-Boden belegt, das Bad im I. OG ist verfliest, alles weitere mit zum Teil Fertigparkett und Teppichböden. Im Wesentlichen befindet sich das Haus in einem baujahrsgemäßen Zustand und muss renoviert werden. Sämtliche Fenster (außer dem DG) verfügen über Rollläden. Die Ölzentralheizung mit integrierter Warmwasseraufbereitung ist aus dem Jahr 2005 und der Öltank fasst knapp 5000 Liter. Ein Einbruchschutz an Fenstern und Türen und teils an Rollläden ist vorhanden. Ein Energieausweis liegt noch nicht vor, wird aber erstellt. Preis: Euro 269.000,- * Das Exposé 
ObjNr.: 5998
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Altenahr-Mitte: Freistehendes Einfamilienhaus mit Garage und schönem Garten 53505 Altenahr-Mitte Einfamilienhaus
Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich nur eine Minute vom Stadtzentrum entfernt. Altenahr ist eine Verbandsgemeinde in Rheinland-Pfalz. Die Verbandsgemeinde besteht aus mehreren reizvollen Ortschaften, welche insbesondere ein enormes Erholungspotenzial bieten. Altenahr besitzt neben seiner hervorragenden Naherholung eine sehr gute Infrastruktur. Durch die gute Anbindung an Bundesstraßen können Sie entfernte Städte problemlos erreichen. Bonn liegt circa 30 Minuten und Bad Neuenahr-Ahrweiler circa 15 Minuten von Altenahr entfernt. Gleichzeitig sind viele Ortschaften mit der Bahn verbunden, sodass Sie den Zug nutzen können. In der Verbandsgemeinde befinden sich mehrere Kindergärten und Schulen. Diverse Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden. Das schöne Grundstück ist mit einem charmanten, freistehenden Haus und einer Garage bebaut. Vor dem Haus befindet sich der Vorgarten, eine großzügige Zuwegung und die Zufahrt zur Garage. Aufteilung: ein großzügiger Eingangsbereich, ein offenes Wohnzimmer mit Treppe ins 1. OG, eine große Wohnküche mit Zugang zur Terrasse und in den Garten und auch dem Zugang in den Keller sowie ein Vorratsbereich mit Zugang zu einem kleinen Duschbad mit WC und Fenster. Eine schöne Holztreppe führt ins 1. Obergeschoss. Dort befinden sich ein Flur, ein Schlafzimmer mit separatem Duschbad mit WC, zwei weitere Schlafzimmer mit Waschbecken, ein WC mit Waschbecken und ein Abstellraum mit Holztreppe in den Spitzboden. Das in massiver Bauweise errichtete Haus befindet sich größtenteils in baujahrsgemäßem Zustand. Von der großen Terrasse aus gelangen Sie zu dem am Ende des Grundstücks liegenden Teil am Hang. Eine Treppe und ein Weg mit Geländer bietet spannende Aussichten. Das Haus ist unterkellert. Dort befindet sich in einem großen Vorraum die Heizungsanlage (Ölzentralheizung von 1996), eine Waschküche mit Zugang in den Garten, ein Heizöllagerraum ( 4 Kunststofftanks á 750l ), ein beheizbarer Vorratskeller und ein Badezimmer mit Badewanne. Das Haus steht leer. Wir empfehlen Ihnen eine Innenbesichtigung dieses interessanten Objektes und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer, gerechnet aus der Höhe des Kaufpreises. Diese ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Vorstehende Käufercourtage ist in den Kaufvertrag aufzunehmen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten ? Dann nutzen Sie unser Know-how zu Ihrem Vorteil! Wir vermitteln Ihr Objekt sicher, kompetent und zum marktgerechten Preis. Ihr zuverlässiger Partner seit 40 Jahren SALLER IMMOBILIEN. Tel: 0228 47 06 00 Der Energieausweis liegt noch nicht vor, wird aber erstellt. Preis: Euro 150.000,- *
ObjNr.: 5997
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Niederdollendorf: Freistehendes Einfamilienhaus mit Garage auf 517m² Sonnengrundstück 53639 Königswinter-Niederdollendorf Einfamilienhaus
Das Haus befindet sich in zentraler Wohnlage von Königswinter--Niederdollendorf, gegenüber dem Friedhof und der Drachenfels-Grundschule. Die Verkehrsanbindung nach Bonn und Richtung Bad Honnef ist sehr gut. Zur Autobahnauffahrt sind es nur 5 Minuten mit dem Kfz. Die Rheinpromenade ist in 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Das freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahre 1964 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Es verfügt im Erdgeschoss über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche mit Außentreppe, eine Diele sowie ein Bad mit Wanne/WC/Fenster und ein separates WC. Das Kellergeschoss ist wohnlich ausgebaut und teilweise beheizt. Es verfügt über eine Waschküche mit Gartenzugang, 2 Räume mit Tageslicht und Heizung sowie einen Werkstattraum und eine Dusche und ein separates WC. Das Haus wird durch eine Gaszentralheizung mit separater Warmwasseraufbereitung beheizt. Das Dach wurde im Jahre 1993 neu eingedeckt, die Heizungsanlage wurde 2004 erneuert. Die Bilder vermitteln einen sehr guten Eindruck des Hauses. Wir empfehlen Ihnen, bei Interesse einen Besichtigungstermin mit unserem Büro zu vereinbaren. Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 27.06.2017 bis 27.06.2027 Endenergiebedarf Wärme: 252 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser Baujahr Heizung: 2004 Preis: Euro 289.000,- *
ObjNr.: 5714
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Königswinter-Ittenbach: Toll gelegenes, freistehendes Einfamilienhaus mit Rundum-Garten und Garage 53639 Königswinter-Ittenbach Einfamilienhaus
Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage eines gewachsenen Wohngebietes am Ende einer Stichstraße. Die Umgebung ist geprägt von größtenteils freistehenden Einfamilienhäusern ähnlicher Bauweise. Einkaufsmöglichkeiten sowie Verkehrsanbindung zur Bushaltestelle sind fußläufig in vier bis sechs Minuten erreichbar, der Autobahnanschluss zur A3 (Siebengebirge) ist in in fünf Minuten zu erreichen. Dieses wunderschön gelegene, freistehende Haus auf Mitte der 1950er Jahre ist durch seine Bauweise vielfältig nutzbar. Konzipiert als Zweifamilienhaus, ist es bis heute so gestaltet dass sowohl im Erdgeschoss als auch im 1.Obergeschoss jeweils ein Bad und eine Küche vorhanden sind. Darüber hinaus befinden sich jeweils drei weitere Wohnräume auf jeder der zwei Etagen. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zusätzlich Stauraum im Spitzboden. Die großzügige, beheizbare Garage befindet sich auf der Nordseite im Keller des Gebäudes. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt über eine moderne Ölzentralheizung. - freistehend - als Ein- oder Zweifamilienhaus nutzbar - zwei Tageslichtbäder mit Wanne - zwei Küchen - umlaufender Garten - Gartenhaus - große, beheizbare Garage - vollständig unterkellert - moderne Ölzentralheizung inkl. Warmwasserbereitung - Spitzboden - PVC-Böden in den Wohnräumen und den Dielen (darunter vermutlich Holzdielen) - Fliesen in den Küchen und den Bädern - doppelverglaste Kunststofffenster aus den 1970er Jahren Der Energieausweis wurde beantragt und liegt zurzeit nicht vor. Preis: Euro 225.000,- *
ObjNr.: 5709
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Freistehendes Einfamilienhaus (z.Zt. 3 Einheiten) mit Garten in guter Wohnlage Bonn-Beuel-Vilich 53229 Bonn-Beuel-Vilich Einfamilienhaus
Dies ist ein provisionsfreies Angebot! Das Einfamilienhaus liegt in guter und zentraler Wohnlage von Bonn-Beuel-Vilich mit sehr guter Verkehrsanbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Bushaltestelle vor der Türe, Straßenbahnhaltestelle in 5 Minuten zu Fuß erreichbar). Die Autobahnanbindung Köln-Bonn ist in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Etwa 300 Meter entfernt befinden sich die Vilicher Arkaden (Aldi, DM, Bäckerei Voigt, Tanzhaus Bonn) und ein Bauhaus Baumarkt. Auch die Halle Beuel mit dem Pantheon ist nur 5 Minuten mit dem Fahrrad entfernt. Das Beueler Zentrum ist mit dem Fahrrad in 10 Minuten, das Bonner Stadtzentrum in 15 Minuten zu erreichen. Das freistehende Haus befindet sich in einem guten Allgemeinzustand, verfügt über drei abgeschlossene Wohneinheiten (71m²/41m²/26m²) und ist voll unterkellert. Kellergeschoss: Waschküche, 3 Kellerräume, Heizungsraum. Erdgeschoss: Die abgeschlossene 3-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Diele, ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und in den schönen Garten, eine Wohnküche, je ein Schlaf-und Kinderzimmer und ein helles Bad mit Badewanne/WC und Fenster. Im 1.Obergeschoss befinden sich zwei 1-Zimmer-Wohnungen: Eine abgeschlossene 1-Zimmer-Wohnung mit hellem Wohn-/Schlafzimmer, einer Diele, einer Wohnküche und einem Bad mit Badewanne/WC und Fenster. Die zweite kleinere 1-Zimmer-Wohnung verfügt über ein Wohn-/Schlafzimmer, eine Diele, eine sep. Küche und ein Bad mit Dusche/WC. Alle Einheiten sind vermietet. Vor dem Haus befindet sich zwei Autostellplätze. Eine Nutzung als Einfamilienhaus ist ebenfalls möglich! Das Haus verfügt über eine Ölzentralheizung (Bj. 2007) und isolierverglaste Kunststofffenster sowie größtenteils Laminatböden. Die Netto-Mieteinnahmen betragen EUR 14.952,00 p.a. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Dann nutzen Sie unser KnowHow zu Ihrem Vorteil! Wir verkaufen oder vermieten Ihr Objekt sicher, kompetent und zum marktgerechten Preis. Ihr zuverlässiger Partner in Bonn-Beuel seit 37 Jahren SALLER IMMOBILIEN. Tel: 0228 47 06 00 Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 23.04.2014 bis 23.04.2024 Energiebedarfskennwert: 207 kWh/(m²a) exclusive Warmwasser Baujahr Heizungsanlage: 2007 Preis: Euro 380.000,- *
ObjNr.: 5645
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Rheinlage Beuel/Combahnviertel: Dreifamilienhaus-Altbau mit sonnigem Garten, nur 100m bis zum Rhein! 53225 Bonn-Beuel-Combahnviertel Dreifamilienhaus
Das Dreifamilienhaus liegt in absolut begehrter Beueler Rheinlage, nur 100m bis zur Rheinpromenade, im beliebten Combahnviertel. Möchten Sie Radfahren? Joggen? Kurz im Beueler Bahnhöfchen ein Bierchen trinken? Schnell in die Bonner Innenstadt gehen? Die Oper zu Fuß besuchen? Alles kein Problem. Auch der Adenauerplatz mit unzähligen Verbindungen des ÖNV ist nur wenige Schritte entfernt. Wussten Sie , dass es in Beuel einen Sandstrand gibt? Auch nur einen Steinwurf entfernt. Sehen Sie sich die Fotos an! Das Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt 3 abgschlossene Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von 178 m². Das Grundstück ist 277 m² groß. Die Wohnungen umfassen jeweils zwei Zimmer, Diele, Küche, Bad und WC bzw. Abstellraum. Das Haus ist voll unterkellert, im Haus befindet sich eine Garage. Hinter dem Haus liegt der sonnige und ruhige Garten mit einem Holzgartenhaus. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen. Zum Haus kann eine weitere Garage auf einem benachbarten Grundstück auf der gegenüberliegenden Straßenseite für EUR 20.000,00 erworben werden. Somit stünden zwei Garage zur Verfügung. Die Wohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss wurden 2013 renoviert und verfügen über sehr große und moderne Bäder mit Fenstern. Jede Einheit verfügt über eine eigene Gasetagenheizung. Das Dachgeschoss des Hauses ist ausbaufähig. Die Wohnungen sind zur Zeit vermietet. Die Käufercourtage beträgt 4,76 % inkl. Mehrwertsteuer, gerechnet aus der Höhe des Kaufpreises. Diese ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Vorstehende Käufercourtage ist in den Kaufvertrag aufzunehmen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten ? Dann nutzen Sie unser Know-how zu Ihrem Vorteil! Wir vermitteln Ihr Objekt sicher, kompetent und zum marktgerechten Preis. Ihr zuverlässiger Partner in Bonn seit 37 Jahren SALLER IMMOBILIEN. Tel: 0228 47 06 00 Ein Energieausweis liegt zur Zeit nicht vor, ist aber beauftragt. Preis: Euro 610.000,- *
ObjNr.: 5640
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* zzgl. Maklercourtage wie im Angebot/Exposé ausgewiesen, zahlbar vom Käufer bei Abschluss des Kaufvertrages. |
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