Objekt der Woche - Verkauf Häuser

Beuel-Zentrum/TOP Lage: solides, gepflegtes Wohn- Geschäftshaus mit 3 Garagen und Garten! 53225 Bonn-Beuel-Zentrum Zins-/Renditehäuser Wohnfläche:   289 m² Zimmer:   15 Baujahr:   1956 Grundfläche:   688 m² Das Objekt befindet sich in absolut zentraler Lage der Beueler City, direkt im Zentrum mit allen Annehmlichkeiten einer Stadtteilmitte. Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind 50 m entfernt, der Beueler Bahnhof ca. 800 m. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich die Commerzbank, zwei Biomärkte, REWE, Aldi, die Filmbühne, Eiscafés, Bäckereien, ein Schreibwarengeschäft, Ärzte aller Fachrichtungen, Apotheken, Restaurants und Cafes sowie das Schwimmbad "Beueler Bütt". Auch das Rheinufer, die Kennedybrücke und die Hermannstraße sind nur ca. 10 Gehminuten entfernt. In wenigen weiteren Gehminuten erreichen Sie das Bonner Zentrum. Durch die Nähe zum Bonner Hauptbahnhof (ca. 15 Minuten) ist eine optimale ÖPNV-Anbindung gewährleistet. Die Autobahn ist ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreicht. Die Rheinpromenade lädt zum Spazierengehen, Fahrradfahren oder einfach nur zum Genießen der grünen Umgebung ein. Das Wohn- und Geschäftshaus in der Beueler Innenstadt wurde 1956 errichtet und umfasst sieben Mietparteien und zwei Gewerbeflächen Es wurde in Massivbauweise errichtet und ist mit Kunststofffenstern sowie einer Gas-Zentralheizung ausgestattet. Das gesamte Gebäude ist unterkellert. Zwei kleine Einheiten sind möbliert vermietet. Drei Garagen und ein schöner Garten befinden sich hinter dem Haus. Im Hof befindet sich ein Fahrradstellplatz für alle Mieter. Die Garagen und der Hof sind durch eine Durchfahrt bequem erreichbar. Es wurden regelmäßig Instandsetzungen/Modernisierungen oder Umbauten vorgenommen, jedoch keine Komplettsanierung durchgeführt. Aufteilung: EG Boutique ca. 80 m², EG Gesundheitszentrum ca. 43 m² 1.OG 1 x 3-Zimmer Wohnung 89 m² und 1 x 2-Zimmer-Wohnung ca. 55 m² 2.OG 1 x 4-Zimmer Wohnung 89 m² und 1 x 2-Zimmer-Wohnung ca. 55 m² 3.OG wohnlich ausgebautes Dachgeschoss 1 x 2-Zimmer-Wohnung ca. 40 m² und zwei möblierte Zimmer mit einem gemeinsamen Bad ca. 31 m² Die Netto Mieteinnahme beträgt p.a. € 62.520,00 Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Emailanfrage und übersenden Ihnen gerne umgehend ein Exposé. • Baujahr 1956 • 7 Wohneinheiten, teils mit Balkon, 2 Gewerbeeinheiten • ca. 289 m² Wohnfläche, ca. 123 m² Gewerbefläche, ca. 71 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche, ca. 200 m² Nutzfläche • Zentrale Gasheizung, dezentrale WW Aufbereitung über Gas • 3 Garagen • Vollvermietung Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 13.12.2020 bis 12.12.2030 Energieverbrauchskennwert: 243 kWh/(m²a), G Wesentliche Energieträger Heizung: Gas Baujahr Heizungsanlage: 2007 Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten ? Dann nutzen Sie unser KnowHow zu Ihrem Vorteil! Wir verkaufen Ihr Objekt sicher, kompetent und zum marktgerechten Preis. Ihr zuverlässiger Partner deutschlandweit seit 43 Jahren SALLER IMMOBILIEN. Tel: 0228 47 06 00 oder 02224 953 7007 Preis: Euro 1.690.000,- * Ansprechpartner: Minouche Saller Tel.: 0228-470600 ObjNr.: 6249 ›› Kontaktanfrage ›› weitere Bilder * zzgl. Maklercourtage wie im Angebot/Exposé ausgewiesen, zahlbar vom Käufer bei Abschluss des Kaufvertrages.