Objekt der Woche - Verkauf Häuser

Beuel-Zentrum/Hermannstraße: solides 3-Parteienhaus mit schönem Garten in Bestlage 53225 Bonn-Beuel Dreifamilienhaus Wohnfläche:   240 m² Zimmer:   9 Baujahr:   1958 Grundfläche:   353 m² Das Objekt befindet sich in absolut zentraler Lage der Beueler City, auf der Hermannstraße, sowie in direkter Nähe zur Haupteinkaufsstraße, der Friedrich-Breuer-Straße, dem Schwimmbad und dem Beueler Bahnhof. In wenigen Gehminuten erreichen Sie das Zentrum. Hier finden Sie sämtliche Geschäfte sowie Supermärkte für die Dinge des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzte, Apotheken, ein Kino und diverse Kulturangebote runden das attraktive Angebot der Beueler City ab. Das Objekt ist sehr gut an den Beueler Bahnhof und den ÖPNV angeschlossen. Die Autobahn ist in wenigen Fahrminuten erreicht. Der Rhein und die Kennedybrücke sind ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. Das Wohnhaus in der Beueler Innenstadt wurde ca.1958 errichtet und umfasst drei Einheiten und einen schönen Garten. Es wurde in Massivbauweise errichtet und ist mit einfachen Holzfenstern sowie einer Öl-Zentralheizung (BJ.1993) ausgestattet. Das gesamte Gebäude ist unterkellert. Es besteht Modernisierungsbedarf. Dieses tolle Objekt eignet sich ideal, um es selbst zu nutzen und zusätzlich eine Einheit zu vermieten oder um es als Mehrgenerationenhaus zu nutzen. Aufteilung: Erdgeschoss: freie 3,5-Zimmer-Wohnung ca. 95 m² 1. Obergeschoss: freie 4-Zimmer-Wohnung ca. 90 m² Dachgeschoss: langjährig vermietete 2-Zimmer-Wohnung ca. 55 m² Die Nettomieteinnahme beträgt p.a. € 6.360,00 Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Emailanfrage und übersenden Ihnen gerne umgehend ein Exposé. • Baujahr um ca.1958 • Grundstück 353 m², schöner Garten • 3 Wohnungen, je mit Terrasse bzw. Balkon • 240 m² Wohnfläche, 133 m² Nutzfläche • Zentrale Ölheizung, dezentrale WW Aufbereitung über Strom • nur eine Einheit (im DG) vermietet Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 06.09.2022 bis 05.09.2032 Endenergiebedarf Wärme: 254.2 kWh/(m²a) Wesentliche Energieträger Heizung: Oel Energieeffizienzklasse: H Baujahr Heizungsanlage: 1993 Preis: Euro 635.000,- * Ansprechpartner: Minouche Saller Tel.: 0228-470600 ObjNr.: 6299 ›› Kontaktanfrage ›› weitere Bilder * zzgl. Maklercourtage wie im Angebot/Exposé ausgewiesen, zahlbar vom Käufer bei Abschluss des Kaufvertrages.