Objekt der Woche - Verkauf Häuser

Beuel-Niederholtorf: Freistehendes Zweifamilienhaus, EG-Wohnung mit Sonnengarten frei, DG vermietet! 53229 Bonn-Beuel-Niederholtorf Zweifamilienhaus Wohnfläche:   178 m² Zimmer:   6 Baujahr:   1966 Grundfläche:   849 m² Dieses schöne Zweifamilienhaus befindet sich in Niederholtorf, einem südöstlichen Ortsteil des Bonner Stadtbezirks Beuel. Der Ort liegt in Höhenlage an der Ostseite des Naturschutzgebietes Ennert und wird daher als Wohngebiet mit einer hohen Anzahl an Familienhäusern genutzt. Die umliegenden Wälder eignen sich zum Wandern und Fahrrad fahren. Bonn kann entweder über Beuel oder über die Autobahn A 562 erreicht werden. Die Buslinien 537, 636 und N4 verbinden den Ort mit Königswinter, Beuel-Mitte und dem Bonner Stadtzentrum. Die Bushaltestelle ist in wenigen Minuten erreicht. Das Haus steht auf einem großzügigen Süd-Westgrundstück. Der schön gewachsene Garten ist liebevoll angelegt. Von der großzügigen Terrasse führt ein schicker Treppenabgang in den Garten. Die Wohnung im EG wird demnächst frei (01.08.2022). Die Wohnfläche von ca. 102 m² (ohne Terrasse) bietet ein sehr großzügiges Wohn/Esszimmer mit Zugang in den Garten, eine Wohnküche, eine große Diele, zwei Schlafzimmer und ein Tageslichtbadezimmer. Des weiteren befindet sich hinter der Küche ein Wintergarten, welcher ebenfalls einen Gartenzugang hat. Im 1. OG befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 77 m² und Balkon. Das Objekt ist voll unterkellert und verfügt über eine Garage im Haus, eine Weitere rechts neben dem Haus, eine auf der linken Hausseite und zusätzlich Platz, um auch vor dem Objekt zu parken. Die gesamte Nutzfläche (Keller, Garagen, Speicher und Treppenhaus) beträgt ca. 185 m². Im Keller gibt es drei Kellerräume, einen Heizungskeller und zwei kleine Abstellflächen.Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölzentralheizung, Warmwasser läuft über Durchlauferhitzer. Die Wohnung im EG wird zum 01.08.2022 frei, die Einheit im DG ist derzeit vermietet (€ 7.800 p.a.). Auf Wunsch der Mieter werden keine Innenaufnahmen veröffentlicht. Es liegt eine Abgeschlossenheitsbescheinigung zur Teilung in zwei Eigentumswohnungen vor. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Email. - große Einheit ca. 102 m² (ohne Terrasse) in Kürze frei und beziehbar!! - DG Einheit vermietet, ME p.a. € 7.800,00 - überdachte Terrasse - toller, großer Sonnengarten (Süd-West ausgerichtet) - 2. Sitzplatz im Garten - ein Bad im EG, ein Bad im OG, beide mit Fenstern - Fliesen - 3 Garagen, davon 2 frei - Rollläden - Abgeschlossenheitsbescheinigung vorhanden Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 25.02.2022 bis 24.02.2032 Energieverbrauchskennwert: G, 206 kWh/(m²a) Wesentliche Energieträger Heizung: Öl Baujahr Heizungsanlage: 1998 Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen ? Dann nutzen Sie unser KnowHow zu Ihrem Vorteil! Wir verkaufen Ihr Objekt sicher, kompetent und zum marktgerechten Preis. Ihr zuverlässiger Partner in der Region seit 43 Jahren SALLER IMMOBILIEN. Tel: 0228 -470600, 02224-9537007 Preis: Euro 665.000,- * Ansprechpartner: Minouche Saller Tel.: 0228-470600 ObjNr.: 6277 ›› Kontaktanfrage ›› weitere Bilder * zzgl. Maklercourtage wie im Angebot/Exposé ausgewiesen, zahlbar vom Käufer bei Abschluss des Kaufvertrages.