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Toplage Bonn-Mehlem/Höhenlage: großzügige Familienvilla auf wunderschönem parkähnlichen Garten 53179 Bonn-Bad Godesberg-Mehlem Einfamilienhaus
Das Objekt befindet sich in einer der begehrtesten und allerbesten Wohnlagen von Bad Godesberg, in ruhiger Höhenlage von Mehlem, dem südlichsten Ortsteil von Bonn. Auf Grund der wunderbaren Höhenlage ist das Klima hier, gerade bei großer Hitze, besonders angenehm. Die Sackgasse befindet sich unmittelbar am Rande des angrenzenden Naturschutzgebietes mit schönen Spazierwegen und wunderschönem Weitblick Richtung Siebengebirge, Rodderberg und Wachtberg. Der Rhein ist zu Fuß nur ca. 20 Minuten (ca. 1,5 km) entfernt. Der Mehlemer Ortskern ist schnell erreicht und bietet viele Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs: Ärzte, Apotheke, Bäcker, Konditor, Metzger, Supermarkt, Bank, Restaurants oder Modegeschäfte. In den umliegenden Orten finden sich die großen Supermärkte wie Lidl, Aldi, Edeka, Hit und diverse Getränkemärkte. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind nicht weit entfernt: In nur wenigen Metern erreicht man die Bushaltestelle „Langenbergsweg“ mit guten Verbindungen der Linien 612, 614 und N7 Richtung Bad Godesberg. Im Ort selbst finden sich Kindergärten, zwei Grundschulen sowie Gymnasium, Gesamt- und Realschule. Die weiterführenden Schulen sind, vor allem mit dem Bus, bequem und schnell zu erreichen. Vom nahegelegenen Mehlemer Bahnhof gelangt man problemlos nach Bonn, Köln und Rheinland- Pfalz. Über die Südbrücke sind die A59, die A3 und der Köln/Bonner Flughafen ebenso in kurzer Zeit erreichbar, wie die B9 als Hauptverkehrsader in Bonn. Diese großzügige Familienvilla wurde 1964 in Massivbauweise errichtet und ist voll unterkellert. Neben dem Haus befinden sich ein Fahrradraum und eine Garage. Der Zustand ist im Wesentlichen baujahrgemäß und bedarf einer Kernsanierung. Es verfügt über 8 Zimmer und besticht durch seine ruhige, gediegene Höhenlage, sehr viel Licht und das Potential, großzügige Grundrisse und eine luftige Aufteilung zu schaffen. Der Garten ist großzügig und naturnah auf zwei Ebenen gehalten. Es gibt zwei schöne Terrassen in wunderbar sonniger Lage: eine überdachte in Süd-West Ausrichtung und eine weitere in Westausrichtung. Im Obergeschoss befindet sich ein Balkon (in Süd-West Ausrichtung), welcher von 3 Schlafzimmern aus begangen werden kann. Aufteilung: großzügiges und helles Entree, großes Wohn/Esszimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten, Küche (ebenfalls mit Zugang zur Terrasse), ein Garderobenbereich und Gäste WC sowie ein Zimmer. Im 1.OG befinden sich ein großer Flur, 6 Schlafzimmer, drei davon mit Zugang zum Balkon, ein sep. WC, ein Bad mit Dusche und ein Bad mit Wanne, beide mit Tageslicht. Das Objekt ist voll unterkellert und verfügt über einen Außenzugang. Beheizt wird es über eine Ölzentralheizung mit integrierter Warmwasseraufbereitung. Dieses klassische Einfamilienhaus ermöglicht einer Familie mit Kindern und/oder Menschen mit dem Wunsch nach Großzügigkeit und Exklusivität ein komfortables und repräsentatives Wohnen. Das räumliche Konzept wird dem Wunsch nach familiärer Offenheit als auch dem persönlichem Rückzugsbedürfnis gerecht. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per Email. - top Lage, ruhige und grüne Umgebung, exclusive Hanglage - 1 Garage und Fahrradraum - Terrasse und Balkon - klare Grundrisse und große Fensteröffnungen - frei zu Oktober 2022 - renovierungs/sanierungsbedürftig - Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung - Entree und Treppenhaus mit Solnhofer Platten ausgestattet - Wohn/Esszimmer Parkettböden Die Käufercourtage beträgt 2,98% inkl. Mehrwertsteuer, gerechnet aus der Höhe des Kaufpreises. Diese ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Vorstehende Käufercourtage ist in den Kaufvertrag aufzunehmen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen. Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 30.06.2022 bis 30.06.2032 Endenergiebedarf Wärme: 164.2 kWh/(m²a) Wesentliche Energieträger Heizung: Oel m WW Energieeffizienzklasse: F Baujahr Heizungsanlage: 1989 Preis: Euro 780.000,- *
ObjNr.: 6283
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* zzgl. Maklercourtage wie im Angebot/Exposé ausgewiesen, zahlbar vom Käufer bei Abschluss des Kaufvertrages. |
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