Objekt der Woche - Verkauf Eigentumswohnungen


Bad Neuenahr:
Schicke 3-Zimmer-Galeriewohnung mit 2 Balkonen, Kamin, Versace-Bad und Pkw-Stellplatz

53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
Wohnungen
Wohnfläche:   134 m²
Zimmer:   3
Baujahr:   1982
 

Die hier angebotene hochwertige Maisonette-Wohnung befindet sich in ruhiger Lage der Stadt Bad Neuenahr-Ahrweiler. Das Ahrtal zählt zu den schönsten Seitentälern des Rheins und bietet optimale Bedingungen zum aktiven Wohlfühlen. Als größte Stadt der Region verbindet Bad Neuenahr-Ahrweiler Tradition und moderne Eleganz: Einerseits das mittelalterliche Ahrweiler mit dem besonderen Flair seiner Fachwerksgassen, anderseits das vornehme Heilbad Bad Neuenahr mit dem klassischen Charme der Jahrhundertwende. Bad Neuenahr öffnet Ihnen das Tor zur Ahr, zum Rhein und zum Nürburgring (Eifel). Sie erreichen Bad Neuenahr-Ahrweiler bequem mit der Bahn (Direktanschluss von Bonn) oder mit dem PKW über die Autobahn A 61 oder die Bundesstraße B 9. Die Geschäftstreibenden, Anwohner sowie Stadt und Land tun ihr Bestes, um dies wieder erlebbar zu machen. In beeindruckender Kulisse gilt der Ortskern als Ballungsraum für seine bekannte Weinkultur, gute Restaurants, eine imposante Landschaft und eine einladende Stimmung. Hier tauchen Sie bald wieder in ein lebendiges Stadtbild ein, das sich schon wieder erspüren lässt und sich immer weiterentwickelt.
Neben Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten, Apotheken, Banken, Bäckereien und Tankstellen, schmücken bald wieder einzigartige Weingüter und gemütliche Rückzugsorte die kleinen Straßen der Altstadt.

Die Rotweinwanderroute oder der Waldkletterpark lohnen sich für einen Besuch und gelten nach wie vor als Aushängeschilder der Region. Die Eifel, nahe gelegen, lädt zu spannenden Wochenendausflügen ein.

Dieses interessante Objekt liegt in einem gepflegten, im Jahre 1983 erbauten, soliden Haus mit 3 Wohnparteien und 1 Gewerbeeinheit. Die Maisonette-Wohnung befindet sich in beliebter Lage von Bad Neuenahr in toller Lage direkt in der Innenstadt und nahe der Ahr, und verfügt eine geschmackvolle Ausstattung sowie eine gelungene Raumaufteilung, die den heutigen Ansprüchen an modernes Wohnen gerecht wird. Die ca. 134 m² große Einheit befindet sich im dritten und vierten Obergeschoss (=DG) einer niveauvollen Eigentumswohnanlage mit Aufzug. Die Liegenschaft befindet sich in einer vom Hochwasser betroffenen Wohnlage von Bad Neuenahr-Ahrweiler. Das Keller- sowie das Erdgeschoss waren von dem Hochwasser betroffen. Die Eigentumswohnungen insgesamt waren von dem Hochwasser unversehrt.
Aufteilung: Eine schöne Eingangsdiele, ein elegantes Versace-Gäste-WC, ein helles Kinder-/Arbeitszimmer mit Zugang zum überdachten Balkon mit Ostausrichtung, ein geräumiger Flur, ein Schlafzimmer mit Zugang zum Ostbalkon, ein schickes Versace-Badezimmer mit großer Dusche, Waschbecken/WC und Fenster, eine geräumige Küche mit Einbauküche und Essplatz sowie Speisekammer und ein großes, offenes und helles Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zum großen Sonnenbalkon sowie Wendeltreppe zur Galerie mit Blick ins Wohnzimmer. Auf der Galerie-Ebene befindet sich der Zugang ein einem großen, sauberen Abstellspeicher als Kellerersatz.

Die gut geschnittene Eigentumswohnung verfügt über folgende Ausstattung:

- helle Wohnung, Maisonette
- gemütlicher Kamin
- zwei Balkone: 1 x Süd-West, 1 x Ost -Ausrichtung
- hochwertige Fliesenbeläge
- original Versace-Ausstattung in Bad und Gäste-WC
- eigene Gasetagenheizung mit Warmwasseraufbereitung
- gepflegte Einbauküche mit Markengeräten
- hochwertige Innentüren
- ein Carportstellplatz im Hof mit Rolltor


Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von:. 04.03.2020 bis 03.03.2030
Endenergiebedarf Wärme: 98 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Gas
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr Heizungsanlage: 1983

Gemäß § 11 Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beim Zustandekommen eines Kaufvertrages 3,57 % des Gesamtkaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer beträgt. Das Objekt vermarkten wir im qualifizierten Alleinauftrag. Wir sind für beide Vertragsparteien (Käufer und Verkäufer) provisionspflichtig tätig. Unsere Provisionen sind verdient, fällig und zahlbar bei Kaufvertragsabschluss.

Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.


Preis: Euro 395.000,- *

Ansprechpartner:
Minouche Saller
Tel.: 0228-470600


ObjNr.: 6311

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* zzgl. Maklercourtage wie im Angebot/Exposé ausgewiesen,
zahlbar vom Käufer bei Abschluss des Kaufvertrages.